Verhuisregeling

U kunt de basisrente van uw huidige hypotheek vaak meenemen naar uw nieuwe hypotheek.

Is uw hypotheekrente lager dan de actuele hypotheekrente?
Dan kan het voordelig zijn om uw lagere vaste rente mee te nemen. U neemt niet de hypotheek zelf mee, deze hoort bij uw oude woning. U neemt alleen de basisrente die hoort bij (een bepaald deel) van de huidige hypotheek mee naar de nieuwe hypotheek. Dit kan voor maximaal de schuldrest van uw huidige hypotheek. De schuldrest is het bedrag dat u nog niet heeft terugbetaald en dus nog openstaat. Ook kunt u de basisrente voor maximaal de resterende looptijd van de rentevaste periode meenemen, niet langer. De basisrente is de huidige rente zonder de oude van toepassing zijnde kortingen en opslagen. We bekijken dan wel opnieuw welke kortingen en opslagen er van toepassing zijn op uw nieuwe hypotheek. Ook bekijken we of u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie had en of dit verandert. Het kan zijn dat hierdoor de vaste rente voor uw nieuwe hypotheek niet helemaal hetzelfde is als de vaste rente die hoort bij uw huidige hypotheek. Voor de nieuwe hypotheek kan een andere opslag of korting op de basisrente gelden. Bijvoorbeeld omdat uw hypotheekbedrag hoger is in verhouding tot de waarde van uw woning. Of, omdat u bij de nieuwe hypotheek in aanmerking komt voor een duurzaamheidskorting. Ook als u gebruik maakt van de verhuisregeling bij uw aanvraag voor een nieuwe hypotheek behandelen we dit als een nieuwe hypotheekaanvraag. Dit betekent dat onder andere uw huidige inkomen en de marktwaarde van uw nieuwe woning bepalen of u in aanmerking komt voor de hypotheek.

Is de actuele hypotheekrente lager?
Dan kan het voordeliger zijn om een nieuwe hypotheekrente en rentevaste periode af te sluiten. Zo profiteert u van de lagere rente.

Verkoopt u eerst de oude woning?
Dan moet u binnen 6 maanden bij een ABN AMRO Woning Hypotheek en binnen 3 maanden bij ABN AMRO Budget Hypotheek een nieuwe lening bij de bank aanvragen voor de nieuwe woning, nadat u de woning heeft verkocht en de oude hypotheek heeft afgelost. Dat betekent dat er een renteaanbod voor de nieuwe woning uitgebracht moet zijn.

U kunt uw bestaande hypotheekvorm vaak meenemen naar uw nieuwe hypotheek.

• Heeft u nu een hypotheekvorm waarmee u niets aflost? Of slechts een deel? Dan kunt u ook kiezen voor een hypotheekvorm waarmee u wel aflost. Bijvoorbeeld een Annuïteiten Hypotheek of een Lineaire Hypotheek. Voor de nieuwe hypotheek bekijken we altijd opnieuw welke mogelijkheden er zijn op basis van uw inkomen op dat moment en de waarde van uw nieuwe woning.
• Is uw oude hypotheek deels aflossingsvrij? Dan mag u deze hypotheekvorm niet automatisch houden. Tegenwoordig mag u nog maximaal 50% van de marktwaarde aflossingsvrij lenen. Heeft u bij uw oude hypotheek een groter deel aflossingsvrij? Dan mag u deze tot 50% meenemen. Voor het overige deel moet u dan  een annuïtaire of lineaire hypotheek afsluiten.
• U kunt geen gebruik maken van de verhuisregeling als de oude lening een Woning Hypotheek en de nieuwe lening een Budget Hypotheek is of omgekeerd.
• Heeft u voor uw nieuwe koopwoning een hogere hypotheek nodig? Dan sluit u voor het bedrag dat u meer leent een nieuw leningdeel of leningdelen af met een hypotheekvorm van uw keuze. Hiervoor gelden dan de hypotheekrentepercentages van dat moment.
• Wilt u wel de rente meenemen maar de hypotheekvorm wijzigen? Dan is de basisrente van de nieuwe hypotheekvorm de basisrente die gold voor deze hypotheekvorm op het moment van afsluiten van het leningdeel waarvan u de rente mee wil nemen.
  
  Een voorbeeld:
  
  U wilt de rente van een leningdeel Aflossingsvrije Hypotheek (afgesloten op 1 juli 2010) meenemen en de hypotheekvorm wijzigen in een Annuïteiten Hypotheek. De basisrente voor het leningdeel Annuïteiten Hypotheek is de basisrente die er gold voor een Annuïteiten Hypotheek  op het moment van afsluiten van het mee te nemen leningdeel Aflossingsvrije Hypotheek op 1 juli 2010.  

U kunt tijdelijk 2 hypotheken hebben.

• 1 hypotheek voor uw oude huis, en
• 1 hypotheek voor uw nieuwe woning. 
• Eventueel nog in combinatie met een overbruggingshypotheek.

Heeft u tijdelijk twee woningen? In een aantal situaties heeft u tot maximaal drie jaar recht op hypotheekrenteaftrek voor twee woningen:

• Uw oude woning staat leeg én te koop en u woont in uw nieuwe woning. De renteaftrek geldt dan voor het jaar waarin u uw oude woning leeg te koop heeft gezet en de daaropvolgende drie jaar;
  Let op! Bij (tijdelijke) verhuur gelden afwijkende fiscale regels. Lees hiervoor op de pagina van  de belastingdienst .
• U woont nog in uw oude woning, omdat uw nieuwe woning in aanbouw is of wordt verbouwd. De renteaftrek geldt dan als uw nieuwe woning in het jaar van aankoop of in de daaropvolgende drie jaar uw hoofdverblijf wordt.