Heeft u een koopwoning en een hypotheek en gaat u binnenkort verhuizen? Dan kan het gunstig zijn uw huidige vaste hypotheekrente mee te nemen naar uw nieuwe hypotheek. Bijvoorbeeld als u nu een lage rente betaalt. Ook kunt u vaak uw huidige hypotheekvorm behouden en dus eigenlijk meeverhuizen. Lees meer over uw mogelijkheden. Of maak een afspraak met uw adviseur.
U hoeft uw hypotheekrente natuurlijk niet mee te nemen. Gaat u verhuizen en is de hypotheekrente op dat moment lager? Dan kan het voordeliger zijn om een nieuwe hypotheekrente en rentevaste periode af te sluiten. Zo profiteert u van de lagere rente.
Dan kunt u uw lagere vaste rente vaak meenemen. U neemt niet de hypotheek zelf mee, deze hoort bij uw oude woning. U neemt alleen de rentecondities van de hypotheek mee voor de resterende rentevaste periode. Dit rentepercentage blijft dan staan tot de rentevaste periode van uw oude hypotheek afloopt. We bekijken dan wel opnieuw welke kortingen en opslagen er van toepassing zijn op uw nieuwe hypotheek.
We behandelen het meeverhuizen van de rentecondities als een nieuwe hypotheekaanvraag. Uw huidige inkomen en de marktwaarde van uw nieuwe woning bepalen of u in aanmerking komt voor de hypotheek. Het meenemen van uw rentecondities kan alleen als u bij dezelfde hypotheekverstrekker blijft.
U kunt uw bestaande hypotheekvorm vaak meenemen naar uw nieuwe lening. Heeft u nu een hypotheekvorm waarmee u niets aflost? Of slechts een deel? Dan kunt u ook kiezen voor een hypotheekvorm waarmee u wel aflost. Bijvoorbeeld een Annuïteiten Hypotheek of een Lineaire Hypotheek. Voor de nieuwe hypotheek bekijken we altijd opnieuw welke mogelijkheden er zijn op basis van uw inkomen op dat moment en de waarde van uw nieuwe woning.
U kunt ook tijdelijk 2 hypotheken hebben: 1 hypotheek voor uw oude huis en 1 hypotheek voor uw nieuwe woning. Eventueel nog in combinatie met een overbruggingshypotheek. Bijvoorbeeld als u de oude woning nog niet heeft verkocht. We toetsen dan bij de aanvraag van de nieuwe hypotheek wel of u de dubbele hypotheeklasten kunt betalen. En wat de verwachting is van de verkoop en de opbrengst van de oude woning. Hiervoor hebben we een verklaring van een makelaar nodig. Maakt u gebruik van de verhuisregeling? Dan betaalt u voor het deel waarvan u de rentecondities meeneemt de variabele rente van dat moment.
Een nieuw huis gezien, maar uw oude huis nog niet verkocht? Met een overbruggingslening gebruikt u alvast een deel van uw overwaarde. En u heeft 2 jaar de tijd om uw oude woning te verkopen.
Is uw huis minder waard geworden? Ook dan kunt u waarschijnlijk gewoon verhuizen. U kunt uw restschuld soms meefinancieren in uw nieuwe hypotheek.
Als u overwaarde heeft, kunt u dat gebruiken voor de koop van uw nieuwe huis. Alleen dan kunt u namelijk uw hypotheekrente helemaal aftrekken.
Als trouwe hypotheekklant heeft u een streepje voor bij ABN AMRO. Bekijk de 5 voordelen.
