Schenken aan je kind voor een eigen huis: wat is er mogelijk?
Veel ouders willen hun kinderen helpen bij het kopen van een eigen woning. Vroeger kon je dat doen met de jubelton. Welke financiële mogelijkheden zijn er nu? En wat als een ontvangen jubelton nog niet besteed is?
Als je kind al een jubelton heeft ontvangen
In 2022 kon je nog gebruikmaken van de vrijstelling die we kennen als de jubelton. Je kind kon deze schenking dan tot en met 2024 gebruiken voor het kopen van een eigen woning.
Het kan zijn dat kopen niet gelukt is. Bijvoorbeeld omdat je kind pas in 2025 een woning heeft gekocht. Of omdat je kind nog geen woning heeft gekocht. Je kind moest dit dan vóór 1 juni 2025 melden bij de Belastingdienst.
Jubelton en schenkbelasting
Heeft je kind de jubelton nog niet besteed? Of niet helemaal opgemaakt? Dan moet je kind mogelijk schenkbelasting betalen. Of dit zo is, hangt af van de situatie.
Jubelton is niet besteed
Check in dit geval of er een ontbindende voorwaarde in de schenkingsovereenkomst staat.
- Er is een ontbindende voorwaarde: je kind hoeft geen schenkbelasting te betalen en moet het bedrag van de schenking teruggeven.
- Er is géén ontbindende voorwaarde: je kind moet schenkbelasting betalen over de jubelton.
Jubelton is voor een deel besteed
Is de schenking niet helemaal uitgegeven aan een eigen woning? Dan moet je kind schenkbelasting betalen voor het deel van de schenking dat niet aan de eigen woning is besteed.
Belastingvrij schenken in 2025
Met een vrijstelling kun je tot een bepaald bedrag belastingvrij schenken. De hoogte van dit bedrag kan per jaar veranderen. Als je schenkt, dan geldt dus het bedrag dat voor dat jaar bepaald is.
- Schenk je als ouder aan je kind? Dan kun je mogelijk de eenmalig verhoogde vrijstelling gebruiken. In 2025 kun je belastingvrij schenken tot € 32.195.
- Schenk je als grootouder aan je kleinkind? Dan geldt de jaarlijkse lage vrijstelling voor derden van € 2.690.
Als de schenking wordt ontbonden
Staat er een ontbindende voorwaarde in de schenkingsovereenkomst? En wordt de schenking ontbonden? Dan mag je de eenmalig verhoogde vrijstelling van € 32.195 alsnog gebruiken voor een nieuwe schenking. Wel moet je kind óf diens partner jonger dan 40 jaar zijn.
De jubelton zelf ‘herleeft’ niet. Dit betekent dat een jubelton die niet op tijd besteed is, niet nog eens kan worden geschonken.
Andere manieren om financieel te helpen
Als je jouw kind financieel wilt helpen, dan zijn er 4 manieren waarop je dat kunt doen:
- 7% jubelton
- Meerdere keren de vrijstelling schenken
- Schenken onder bewind
- Geld uitlenen
We leggen elke mogelijkheid kort uit.
7% jubelton
Wil je 1 keer een groot bedrag schenken aan je kind? En is je kind of diens partner jonger dan 40 jaar? Dan mag je kind de eenmalig verhoogde vrijstelling gebruiken, als die nog niet gebruikt is.
In 2025 is de eenmalig verhoogde vrijstelling € 32.195. Over de eerste € 32.195 van je schenking betaalt je kind dus geen schenkbelasting. Vrijstellingen worden meestal jaarlijks gecorrigeerd voor inflatie.
Rekenvoorbeeld: schenking van € 100.000
In 2025 schenk je € 100.000 aan je kind. Na de vrijstelling (€ 32.195) blijft er bruto € 67.805 over. Daarover betaalt je kind 10% schenkbelasting. Dat is € 6.780.
Afgerond is de schenkbelasting 7% van de schenking, vandaar de naam ‘7% jubelton’.
Meer dan € 100.000 schenken?
In 2025 mag je maximaal € 154.197 schenken tegen 10% schenkbelasting. Wil je meer schenken met de verhoogde vrijstelling? Dan is een schenking van maximaal € 186.392 mogelijk nog fiscaal voordelig. Daarboven geldt het toptarief van 20% tussen ouders en kinderen.
Meerdere keren de vrijstelling schenken
De verhoogde vrijstelling is eenmalig. Daarnaast bestaan er jaarlijkse vrijstellingen. Zoals de vrijstelling van € 6.713 voor een schenking aan je kind.
Je kunt ervoor kiezen om meerdere keren het vrijgestelde bedrag te schenken. Dat geeft je kind een mooie start op de woningmarkt. Lees meer over schenken aan minderjarigen.
Rekenvoorbeeld
Vanaf de geboorte schenk je € 6.700 per jaar aan je kind. Dat blijf je doen tot je kind 25 jaar wordt. De totale schenking is dan € 167.500. Hier hoeft je kind geen schenkbelasting over te betalen.
Beleg je de schenking voor je kind? Dan kom je met een rendement van bijvoorbeeld 3% uit op zo’n € 230.000. Omdat de vrijstelling meestal wordt gecorrigeerd voor inflatie, kom je uiteindelijk uit op een nog hoger bedrag.
Schenken onder bewind
Wil je zeker weten dat je kind jouw schenking gebruikt voor het kopen van een eigen woning? Dan kun je kiezen voor schenken onder bewind. Daarbij kies je jezelf of een ander als bewindvoerder.
De bewindvoerder beheert het bedrag van de schenking. En zorgt bijvoorbeeld dus ook dat de schenking wordt gebruikt voor het kopen van een woning.
Geld uitlenen
In plaats van schenken kun je ervoor kiezen om je kind geld te lenen. Bij geld uitlenen blijft je nalatenschap even groot. Lenen is dus echt iets anders dan schenken.
Je lening zorgt er niet voor dat je kind een hogere hypotheek kan krijgen bij de bank. Bij ABN AMRO telt de maandlast van de ouderlijke lening iets mee bij het maximale hypotheekbedrag. Dit doen we om te voorkomen dat het kind te veel leent.
Een hypotheeklening binnen de familie heet ook wel een familiehypotheek.
Gratis hulp van een adviseur
Onze adviseurs helpen je graag vooruit met persoonlijke tips. Bij schenken of geld lenen komt veel kijken. Laat je daarom goed adviseren door een specialist. Zoals je accountant, belastingadviseur of notaris.
