Huis kopen of huren?

Huren of kopen: wat past beter bij u?

Wilt u verhuizen, maar twijfelt u nog of u wilt kopen of huren? Voor u kiest, is het belangrijk dat u alles op een rij zet. Inkomen, wel of geen partner, kinderen, toekomstplannen: ze zijn allemaal van invloed op de keuze voor een huur- of koophuis. Voor u een keuze maakt, is het verstandig om alles goed op een rijtje te zetten. Als u graag uw toekomstige huis helemaal naar wens wilt verbouwen, doet u er waarschijnlijk slim aan om te kopen. Wilt u niet verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van de woning of bent u er nog niet uit of u ergens langere tijd wilt wonen, kies dan voor een huurwoning. Door bewust naar uw wensen te kijken, ontdekt u wat het beste bij u past. Bekijk alle voor- en nadelen en maak eventueel een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek.

Gratis oriëntatiegesprek

Voor- en nadelen van huren

Voordelen van huren

U heeft huurbescherming. Dit betekent dat uw verhuurder u niet zomaar op straat kan zetten.
U kunt recht hebben op huurtoeslag.
Een huurcontract is door u binnen relatief korte termijn op te zeggen.
U bent niet afhankelijk van de huizenmarkt.
De verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud aan uw woning.

Nadelen van huren

Iets veranderen aan uw woning gaat niet gemakkelijk. Hiervoor heeft u toestemming nodig van de verhuurder.
U bouwt geen eigen vermogen op.
Jaarlijkse verhoging van de huur.
U bent vaak duurder uit dan bij een koophuis.
Buiten de grote steden heeft u minder keuze.

Voor- en nadelen van kopen

Voordelen van een koophuis

De hypotheekrente voor nieuwe hypotheken kunt u aftrekken van uw inkomen voor de belasting als u een lineaire of annuïteitenhypotheek heeft. Hierdoor krijgt u een behoorlijk deel van de betaalde rente terug via de belasting.
U kunt uw huis in het algemeen verbouwen en inrichten zoals u wilt. U hoeft geen rekening te houden met regels van de verhuurder.
Als de rente stabiel blijft, zijn de lasten stabiel.
Met een koophuis bouwt u vermogen op doordat het huis ook echt van u wordt als u uw hypotheek heeft afgelost.
Stijgen de woningprijzen, dan stijgt uw vermogen.
Buiten de grote steden heeft u meer keuze dan bij een huurhuis.

Nadelen van een koophuis

U bent verantwoordelijk voor het onderhoud van uw woning, dus dat kan kosten met zich meebrengen.
U heeft hogere vaste maandelijkse kosten door extra verzekeringen, onroerendzaakbelasting en gemeentelijke lasten.
De woonlasten kunnen wijzigingen als de rente verandert. Dat is niet van te voren in te schatten.
Als u wilt verhuizen, moet u uw huis verkocht krijgen. Als u een nieuw huis koopt terwijl uw oude huis nog niet verkocht is, betaalt u dubbele lasten.
Bij verhuizen uit een koophuis moet er financieel veel geregeld worden. Dit maakt u minder mobiel.
Uw woning kan minder waard worden, waardoor u minder opbrengst heeft als u uw woning verkoopt dan dat u er destijds voor betaald hebt.

Rekenvoorbeelden

Verschil koop- en huurappartement in Arnhem

Een huurappartement in Arnhem van 70 m2, in de nabijheid van het station en dicht tegen het centrum kost € 895,- euro per maand.

Een vergelijkbaar koopappartement kost € 150.000,-. Dat komt neer op ongeveer € 500,- aan netto maandlasten bij een volledige hypotheek. Kopen is in dat geval zeker te overwegen.

Verschil koop- en huurappartement in Amsterdam

Een huurappartement van 65 m2 in de populaire Amsterdamse Stadionbuurt kost al gauw € 1.750,- per maand.

Een koopwoning in dezelfde buurt en met hetzelfde aantal vierkante meters staat op Funda te koop voor € 375.000,-.
Bij een hypotheekrente die 10 jaar vastligt op 2,5% betaalt u voor een annuïteitenhypotheek € 1.395,- per maand. Ten opzichte van huren is dat ruim € 250,- per maand minder en u lost iedere maand ook nog eens een bedrag af.

Huis kopen bij een woningcorporatie

Een huurwoning kopen

Steeds meer woningcorporaties verkopen een deel van hun huurwoningen, vaak met flinke kortingen. Gemiddeld zijn deze woningen 6,5% goedkoper dan vergelijkbare huizen. Dit maakt corporatiewoningen extra interessant voor starters en voor huurders die willen kopen. Maar het kopen van een huurhuis werkt soms iets anders dan een normale koop. Lees waar u op moet letten.

Een huis kopen van een woningcorporatie

Maak een afspraak

Gratis oriëntatiegesprek

Wilt u graag in gesprek over uw mogelijkheden? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek. Dit kan gewoon thuis via de webcam van uw computer of tablet, 7 dagen per week. Dus ook 's avonds en in het weekend. Vul het afspraakformulier in en een adviseur neemt contact met u op om een afspraak te maken.

maak een hypotheekafspraak

Extra aflossen op uw hypotheek?

Zie direct uw nieuwe maandbedrag

Elk jaar mag u een deel van uw hypotheek zonder kosten aflossen. Regel het eenvoudig zelf in Internet Bankieren en zie meteen wat uw nieuwe maandbedrag wordt als u extra aflost.