Kopen of huren: wat kiezen jullie?
Ga je samenwonen? Dan wil je natuurlijk een lekker plekje voor jezelf en je partner vinden. Maar wat is verstandig? Gelijk iets kopen of eerst huren? Om jullie te helpen bij deze beslissing, zetten we in deze blog de grootste voor- en nadelen van kopen én huren op een rij. Wat kiezen jullie?
Samen huren
Voordelen
- Veel flexibiliteit, huur meestal per maand opzegbaar
- Huurbescherming; niet zomaar uit woning gezet worden
- Mogelijk recht op huurtoeslag
- Verhuurder is verantwoordelijk voor onderhoud aan woning
Nadelen
- Woning verbouwen of aanpassen lastig; toestemming verhuurder nodig
- Geen vermogensopbouw met eigen woning
- Vaak jaarlijkse verhoging van huur
- Aanbod buiten grote steden vaak beperkter
Samen kopen
Voordelen
- Woning aanpasbaar naar eigen wensen
- Vaste rente biedt zekerheid over woonlasten (afhankelijk van hypotheekvorm)
- Hypotheekrente aftrekbaar van je inkomen (onder voorwaarden)
- Vermogensopbouw met eigen woning (door hypotheekaflossing)
- Waarde van de woning stijgt mee met de markt
Nadelen
- Zelf verantwoordelijk voor onderhoud of verduurzaming
- Extra vaste maandelijkse kosten, zoals onroerendzaakbelasting en gemeentelijke lasten
- Woonlasten kunnen veranderen bij veranderende hypotheekrentes
- Waarde van woning daalt mee met markt; kans op verlies bij verkoop
- Schommelingen op woningmarkt kunnen verkoop lastiger maken
Welke maandelijkse kosten zijn er bij kopen of huren?
Naast de huur of hypotheek zijn er de volgende kosten om rekening mee te houden:
| Soort kosten | Huurhuis | Koopwoning |
|---|---|---|
| Waterschapsbelasting | ✓ | ✓ |
| Afvalstofheffing | ✓ | ✓ |
| Rioolheffing | Verschilt per gemeente | ✓ |
| Onroerendezaakbelasting (OZB) | ☓ | ✓ |
| Eigenwoningforfait | ☓ | ✓ |
| Servicekosten | Soms | Soms |
| Erfpacht | ☓ | Verschilt per gemeente |
| Inboedelverzekering | ✓ | ✓ |
| Opstalverzekering | ☓ | ✓ |
| Onderhoud aan woning | ☓ | ✓ |
Een verhuurder kan (een deel van) de heffingen of belastingen mogelijk in de huurprijs verwerkt hebben.
Hulp nodig bij jullie keuze?
Willen jullie bespreken wat in jullie situatie financieel mogelijk is? Of hebben jullie een andere woonvraag. Plan dan eenvoudig een afspraak in met een van onze hypotheekadviseurs.