Vereniging van Eigenaren
Koop je een appartement of flat? Dan koop je een appartementsrecht. Dit geeft je het recht om het appartement te bewonen en de gemeenschappelijke delen van het gebouw te gebruiken. Alle eigenaren van een appartement of flatgebouw zijn samen verantwoordelijk voor het onderhoud van het hele gebouw. Dat wordt geregeld door de Vereniging van Eigenaren (VvE), waar je automatisch lid van wordt. Je betaalt maandelijks servicekosten, die per VvE kunnen verschillen. Houd rekening met deze extra maandelijkse kosten als je gaat bieden op een appartement of flat. Lees wat er verder komt kijken bij een VvE.
Wat zijn servicekosten?
Als eigenaar van een appartement betaal je servicekosten aan de VvE, ook wel 'ledenbijdragen' of ‘voorschotbijdragen' genoemd. Hiermee worden de gemeenschappelijke kosten betaald, zoals:
- Verzekeringen
- Schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes zoals het trappenhuis en de lift
- Groot onderhoud
De hoogte van de servicekosten is afhankelijk van de staat van onderhoud van het gebouw, het aantal voorzieningen en soms de ouderdom van het gebouw.
Wat is het verschil tussen een slapende of actieve VvE?
Actieve VvE
Slapende VvE
Vermogen VvE
Controleer voordat je een appartement of flat koopt hoe de VvE er financieel voorstaat. Het is prettig als er al een goed onderhoudspotje is en de maandelijkse bijdrage niet te hoog is. Is er voldoende gespaard voor zaken als dakonderhoud of schilderwerk?
Reservefonds
Sinds 1 januari 2018 moet elke VvE jaarlijks een minimale reservering hebben voor het onderhoud van het gebouw, zoals aan de gevel, het dak of de liften. Duurzaamheidsmaatregelen, zoals vloer- of dakisolatie, vallen ook onder groot onderhoud. De leden van de VvE moeten samen zorgen dat er voldoende geld in het reservefonds wordt gereserveerd.
Het bestuur en de beheerder
Veel VvE's kiezen voor een professionele beheerder voor de administratieve en/of technische werkzaamheden. Dit zijn de taken van het VvE-bestuur:
- Beheren van de financiën van de VvE
- Opstellen van de jaarstukken na afloop van het boekjaar
- Opstellen van de begroting voor het nieuwe boekjaar
- Vaststellen van de ledenbijdragen, na goedkeuring van de exploitatierekening door de vergadering van eigenaren
- Afsluiten van verplichte verzekeringen
- Besluiten nemen over het onderhoud aan het gebouw
- Uitvoeren van door de vergadering van eigenaars genomen besluiten
- Beoordelen of toegang tot privéruimtes nodig is voor werkzaamheden aan gemeenschappelijke zaken. In geval van dringende reparaties heeft het bestuur het recht om actie te ondernemen.
Meer lezen?
- Lees meer over bieden op een woning
- Tips voor verhuizen
- Huizenprijzen: tips voor oriëntatie & koop