Bieden op een huis

07/08/2025 • 2 minuten lezen

Hadi Hasjim

Succesvol bieden op een huis begint met goede voorbereiding. De hoogte van je bod bepaalt of het geaccepteerd wordt. Wat zijn je opties en hoe pak je het aan?

De stappen voor het bieden op een woning

1. Hypotheek berekenen

Bedenk vooraf hoeveel je maximaal wilt en kunt lenen voor een woning. Bereken je maximale lening op basis van je inkomen. Je mag maximaal 100% van de marktwaarde lenen, dus je moet waarschijnlijk zelf geld inbrengen, bijvoorbeeld van je spaarrekening. Voor energiebesparende voorzieningen kun je tot 106% van de marktwaarde lenen. Bij aankoop van een appartement betaal je servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren (VvE), bovenop je hypotheeklasten.

Maximale hypotheek berekenen

2. Bod uitbrengen

Weet je hoeveel je kunt lenen? Dan kun je gaan bieden. Een goed openingsbod is cruciaal. Te laag en je wordt niet serieus genomen; te hoog en je betaalt te veel. Het bod moet interessant genoeg zijn voor een tegenbod van de verkoper. Onderhandel ook over voorwaarden, zoals het overnemen van vloeren of gordijnen. Bepaal het bod met je makelaar, of doe het zelf. Wat je ook biedt, doe het schriftelijk om misverstanden te voorkomen.

3. Onderhandelen

Een bod omvat meer dan alleen een bedrag. Ontbindende voorwaarden en overdrachtsafspraken zijn ook onderdeel van het bod en de onderhandeling. Een verkoper kan voorkeuren hebben voor de verhuisdatum, afhankelijk van de oplevering van een nieuw huis. Flexibiliteit in de overdracht kan in je voordeel werken.

Ontbindende voorwaarden instellen

Voorbehoud van financiering

Het afsluiten van een hypotheek kost tijd. Kies een hypotheekvorm, vraag een offerte op en laat het huis taxeren. Neem een 'voorbehoud van financiering' op in de koopovereenkomst. Als de financiering niet rond is voor een bepaalde datum, kun je de koop annuleren. Benoem de hoogte van de hypotheek duidelijk in dit voorbehoud.

Voorbehoud bouwtechnische keuring

Laat de woning bouwtechnisch keuren. Bij onverwachte technische gebreken kun je de koop stopzetten. Laat een keuring doen door bijvoorbeeld Woningschouw B.V.

Voorbehoud gebreken

Gebreken in een huis hoeven geen probleem te zijn. Sommige kun je zelf oplossen. Bij veel gebreken stijgen de kosten. Neem een voorbehoud op dat je het huis niet wilt als herstelkosten boven een bepaald bedrag uitkomen, volgens een bouwkundig rapport.

Voorbehoud oplevering

Spreek met de verkoper af op welke datum de overdracht gebeurt en neem deze datum op in het koopcontract. Haalt de verkoper deze datum niet, dan gaat de koop niet door.

Meer lezen?

Wat doet een makelaar?
Tips voor verhuizen