Denkt u erover om een vakantiehuisje te kopen of een woning om die te verhuren, bijvoorbeeld aan uw kind(eren)? Kopers van bestaand vastgoed betalen vanaf 2021 vaak meer overdrachtsbelasting. Lees wat er verandert.
De belasting bij aankoop van bestaand vastgoed gaat in 2021 in veel situaties fors omhoog. Dat blijkt uit een wetsvoorstel dat de regering op Prinsjesdag heeft ingediend bij de Tweede Kamer. Inmiddels is de Tweede Kamer akkoord gegaan met dit wetsvoorstel. Nu is de Eerste Kamer aan zet. Deze voorgestelde tariefsverhoging raakt onder andere vastgoedbeleggers, kopers van een tweede woning en ouders die een woning kopen om die te verhuren aan hun kind(eren). Hoe zit dat precies? Hoeveel gaan zij meer betalen? En wat kunnen zij nog doen in 2020?
Let op: het wetsvoorstel is op dit moment in behandeling bij ons parlement. Dat betekent dat daarin nog altijd wat kan veranderen. Naar verwachting wordt het besluit hierover half december 2020 genomen.
Het tarief van de overdrachtsbelasting is nu afhankelijk van het soort object. Is het gekochte pand een woning of is het bijvoorbeeld een bedrijfspand? In 2020 is het tarief van de overdrachtsbelasting 2% voor bestaande woningen in Nederland. En 6% voor bestaand vastgoed dat geen woning is. De koper betaalt de overdrachtsbelasting. Wordt de woning
Als het om vastgoed in het buitenland gaat, zijn de Nederlandse regels voor de overdrachtsbelasting niet van toepassing. Dan heeft u te maken met de wetgeving in het land waar dat vastgoed is gelegen. In dit artikel gaan we uit van een aankoop van bestaand Nederlands vastgoed.
Op basis van het wetsvoorstel is het tarief van de overdrachtsbelasting vanaf 2021 afhankelijk van het gebruik van het pand door de koper.
Voorbeeld 1
Stel, u bent van plan om binnenkort een bestaande vakantiewoning op Texel te kopen voor € 200.000. Voor het tarief van de overdrachtsbelasting is meestal het moment van
Voorbeeld 2
Stel, u bent van plan om binnenkort een bestaand appartement in Zeeland te kopen voor € 300.000 dat u gaat verhuren.
Het wetsvoorstel is op dit moment in behandeling bij ons parlement. Dat betekent dat daarin altijd nog wat kan veranderen. Dat neemt niet weg dat de hele Tweede Kamer in 2019 om meer tarieven en een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting heeft gevraagd.
Het kan wenselijk zijn om het lagere tarief van de overdrachtsbelasting van 2020 veilig te stellen. Het alleen maar sluiten van een koopovereenkomst is dan niet voldoende. Misschien is het verstandig om als aspirant-koper meer haast maken met de afspraak bij de notaris voor de levering. Laat u in ieder geval vooraf goed adviseren door bijvoorbeeld uw fiscaal adviseur, makelaar of notaris. En weet dat de fiscaliteit belangrijk is, maar vaak niet het belangrijkst.
Vroeger spaarden we met z’n allen om ons vermogen te laten groeien, tegenwoordig zijn andere keuzes wellicht interessanter. We leggen uit waarom Vermogensbeheer interessant kan zijn als u meer dan € 50.000 spaargeld heeft.
De spaarrente heeft het nulpunt bereikt. Maar toch moet u misschien in box 3 belasting betalen en inflatie tast ook uw spaargeld aan. Sommigen kopen als alternatief een (tweede) woning als belegging. Maar wat komt daar allemaal bij kijken?
De regering maakt jaarlijks in september de nieuwe cijfers (bedragen en percentages) voor de belastingheffing over uw vermogen in box 3 voor het komende jaar bekend. Bekijk de cijfers voor de belastingheffing in box 3 in 2021.