Overdrachtsbelasting tweede huis: nu 10,4%, vanaf 2026 8%
Koop je een huis dat je niet als eigen woning gebruikt? Zoals een recreatiewoning of een tweede huis. Dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Op Prinsjesdag 2024 is aangekondigd dat dit tarief wordt verlaagd. Vanaf 2026 wordt het tarief van de overdrachtsbelasting voor een tweede woning dan 8%. Het doel van deze verlaging is het aanbod van huurwoningen te vergroten.
Wanneer betaal je overdrachtsbelasting?
Je betaalt overdrachtsbelasting als je in Nederland bestaand vastgoed koopt. Het tarief van de overdrachtsbelasting hangt af van het soort vastgoed. Bij woningen is ook het gebruik van belang.
Koop je een nieuwbouwpand? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Er geldt dan een vrijstelling.
Tarief overdrachtsbelasting: hoofdverblijf of geen hoofdverblijf?
Het tarief van de overdrachtsbelasting is 0%, 2% of 10,4%. Welk tarief je betaalt hangt af van de situatie.
Overdrachtsbelasting starters 0%
- De waarde van de woning is niet meer dan € 525.000 (2025). Is de waarde hoger? Dan betaal je over het heel bedrag 2%.
- Je gaat zelf in de woning wonen.
- Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling.
Overdrachtsbelasting hoofdverblijf 2%
Als je een woning koopt als hoofdverblijf en daar dus zelf gaat wonen, is het tarief van de overdrachtsbelasting 2%.
- Als je gelijktijdig bijvoorbeeld ook een garage koopt die bij de woning hoort, is het tarief van de overdrachtsbelasting daarvoor ook 2%.
Overdrachtsbelasting tweede woning 10,4%
Als je een woning koopt die je niet als hoofdverblijf gebruikt, is het tarief van de overdrachtsbelasting 10,4%. Het maakt niet uit of het een woning, een vakantiewoning of een ander pand is. Of hoeveel woningen je bezit.
- Vanaf 2026 is het tarief van de overdrachtsbelasting voor woningen die niet jouw eerste eigen woning zijn 8%.
- Voor overig onroerend goed blijft het tarief van de overdrachtsbelasting ook in 2026, 10,4%
Lagere of geen overdrachtsbelasting bij onverwachte gebeurtenissen
Het tarief van 2% geldt alleen als de woning je hoofdverblijf wordt. Het kan gebeuren dat dit door onverwachte gebeurtenissen toch anders uitpakt. In de wet is hier rekening mee gehouden. Bijvoorbeeld als het pand verloren gaat door brand, of als een koper overlijdt, gaat scheiden, een nieuwe baan krijgt of emigreert.
In deze gevallen is het mogelijk dat je als koper het tarief van 2% of de vrijstelling van overdrachtsbelasting behoudt, terwijl je de woning niet als hoofdverblijf hebt gebruikt.
Overdrachtsbelasting op tweede huis in het buitenland
Koop je een vakantiewoning of tweede huis in het buitenland? Als je vastgoed in het buitenland koopt, gelden de Nederlandse regels voor de overdrachtsbelasting niet. Je hebt dan te maken met de wetgeving in het land waar je de tweede woning koopt.
Vragen over de aankoop van je tweede woning?
Laat je bij de aankoop van een tweede woning of vakantiewoning vooraf goed adviseren door bijvoorbeeld een fiscaal adviseur, makelaar of notaris. Wil je in gesprek over je mogelijkheden voor het kopen van een tweede huis of vakantiewoning? Onze adviseurs delen hun kennis graag. Neem gratis en geheel vrijblijvend contact met ons op.
