Uitgelogd

U bent succesvol uitgelogd.

De belangrijkste hypotheekwijzigingen 2025

Elk jaar veranderen een aantal hypotheekregels. Benieuwd wat er in 2025 verandert? Wij delen de 5 belangrijkste wijzigingen met je.

Wil je weten hoeveel je kunt lenen voor een huis? Bereken je maximale hypotheek of maak een afspraak voor een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek met een hypotheekadviseur.

De 5 belangrijkste wijzigingen in 2025

1. Nationale Hypotheek Garantie-grens stijgt

In 2025 kun je met NHG-garantie maximaal € 450.000 lenen. In 2024 ging het om € 435.000. Wil je de woning direct verduurzamen? Dan kun je zelfs tot € 477.000 lenen om energiebesparende maatregelen mee te financieren. Met een hypotheek met NHG betaal je een lagere hypotheekrente.  

Ook gaat in 2025 de eenmalige bijdrage voor een NHG-hypotheek omlaag. Je betaalt 0,4% van het hypotheekbedrag. In 2024 was dat 0,6%. Deze bijdrage heet ook wel borgtochtprovisie. 

Lees meer over NHG

2. 'Startersvrijstelling' omhoog

In 2025 betaal je als woningkoper tussen de 18 en 35 jaar geen overdrachtsbelasting. Je moet dan wel voldoen aan onderstaande voorwaarden:

  • Je koopt een woning tot maximaal € 525.000 (in 2024: € 510.000)
  • Je gaat de woning zelf bewonen
  • Je maakt voor het eerst gebruik van deze regeling, ook wel bekend als ‘startersvrijstelling'
3. Studieschuld weegt iets zwaarder mee

Met een studieschuld kun je in 2025 iets minder hypotheek krijgen dan in 2024. In 2025 stijgt de zogeheten bruteringsfactor, wat betekent dat je studieschuld zwaarder meetelt bij het berekenen van je maximale hypotheek. Tijdens een hypotheekgesprek kan onze hypotheekadviseur jouw maximale hypotheek berekenen op basis van je studieschuld.

Lees meer over studieschuld en je hypotheek

4. Meer lenen als alleenstaande

In 2025 kun je als alleenstaande iets meer lenen voor het kopen van een huis als je meer verdient dan € 28.000 per jaar. In 2024 kon je € 16.000 extra lenen. In 2025 gaat dit bedrag met € 1.000 omhoog naar € 17.000. 

5. Meer hypotheekmogelijkheden bij een wisselend inkomen
  • Heb je een tijdelijk contract of ben je flexwerker? Dan heb je in 2025 meer hypotheekmogelijkheden als je de Arbeidsmarktscan gebruikt. Deze tool berekent jouw kansen op de arbeidsmarkt voor de komende 5 jaar. Bij een score boven de 70 punten kun je tegen betaling een rapport aanvragen en gebruiken bij je hypotheekaanvraag. Daarbij geldt als voorwaarde dat je in de afgelopen 14 maanden, er 12 hebt gewerkt.
  • Ben je uitzendkracht? Dan kun je bij het uitzendbureau een perspectiefverklaring aanvragen.
  • Verder kun je in 2025 op 2 manieren je gemiddelde inkomen berekenen: kies het gemiddelde van de laatste 3 kalenderjaren óf de afgelopen 36 maanden. Dit geldt voor ondernemers, flexwerkers en medewerkers zonder intentieverklaring of met een intentieverklaring voor een bepaalde tijd. 

Hoeveel kun je lenen voor jouw woning in 2025?

Benieuwd hoeveel hypotheek je kunt krijgen? En wat je maandlasten worden? Na een gratis en vrijblijvend gesprek met onze hypotheekadviseur weet je precies waar je aan toe bent. Maak snel een afspraak en ga zelfverzekerd op huizenjacht.