Je woning (tijdelijk) verhuren: hoe zit het juridisch en fiscaal?
Reis je vaak en wil je tijdens je afwezigheid je eigen huis verhuren? Of af en toe een kamer in je eigen huis aan toeristen verhuren? Verhuren via platforms als Airbnb en Booking.com kan een manier zijn om geld te verdienen. Maar er zijn wel regels bij tijdelijke verhuur. Waar moet je fiscaal en juridisch op letten? We leggen het uit.
Juridische regels bij tijdelijke verhuur
Voor de verhuur van je woning heb je soms een vergunning nodig, bijvoorbeeld van de gemeente. Ook kan er in jouw gemeente een maximaal aantal verhuurdagen per jaar gelden. Controleer de regels in jouw gemeente om boetes te voorkomen.
Als er een Vereniging van Eigenaars (VvE) is, kunnen er afspraken over verhuur zijn vastgelegd in de notariële akte(n). Kijk ook in het huishoudelijk reglement van de VvE. Hier staan misschien afspraken in waarmee je rekening moet houden.
Hypotheekvoorwaarden
Heb je een hypotheek? Vraag dan toestemming aan je hypotheekverstrekker voordat je gaat verhuren. Banken zijn hier vaak voorzichtig mee. Check de voorwaarden van je hypotheek of bespreek de mogelijkheden met je hypotheekverstrekker.
Verzekeringen
Verzekeraars zien het verhuren van een eigen woning als een hoger risico dan wanneer je er zelf in woont. Sommige verzekeraars hebben daarom in de polisvoorwaarden van bijvoorbeeld een woonhuisverzekering, dekking bij verhuur uitgesloten. Daarom is het slim om verhuurplannen tijdig met je verzekeraar te bespreken.
Hoe zit het met financiële en fiscale regels?
Belangrijke vragen zijn: zijn de werkelijke inkomsten uit de verhuur belast en zijn de kosten aftrekbaar? En verlies je door verhuur een stuk hypotheekrenteaftrek?
Tijdelijke verhuur van je woning
Verhuur je tijdelijk je woning, of een gedeelte daarvan? Dan moet je 70% van je huurinkomsten en bijbehorende kosten opgeven in je aangifte inkomstenbelasting als 'Inkomsten uit tijdelijke verhuur'. Het eigenwoningforfait - de bijtelling voor de eigenaar/bewoner - en de aftrekbare (rente)kosten blijven ongewijzigd.
Langere tijd een deel van je woning verhuren
Verhuur je voor langere tijd een deel van je woning dat geen zelfstandige woonruimte is? Dan kun je de kamervrijstelling gebruiken als je aan onderstaande voorwaarden voldoet:
- de verhuuropbrengsten blijven in 2025 niet meer dan € 6.324 per jaar
- jij en de huurder staan ingeschreven op hetzelfde adres.
Voldoe je niet aan beide voorwaarden? Dan valt het verhuurde deel van je woning in box 3. Het niet-verhuurde deel blijft in box 1 met de bijtelling van het eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek. Op de site van de Belastingdienst lees je hier meer over. In 2025 is een uitbreiding van de kamerverhuurvrijstelling onderzocht maar dit heeft niet geleid tot een uitbreiding van de faciliteiten.
En hoe zit het met btw?
Het tijdelijk verhuren van een woonruimte is meestal vrijgesteld van btw. Maar dat kan in bepaalde gevallen anders zijn. Als je jaaromzet niet meer dan € 20.000 bedraagt, kun je gebruikmaken van de 'kleineondernemersregeling' (KOR). Een belastingadviseur kan je hierover adviseren.
Tot slot
Bekijk alle juridische, fiscale en financiële aspecten goed voordat je gaat verhuren via bijvoorbeeld Airbnb. Op de site van de Rijksoverheid vind je meer informatie. Daarnaast kunnen een fiscaal en juridisch adviseur je meer vertellen.
“Als je je woning of een kamer tijdelijk verhuurt, bijvoorbeeld via Airbnb, kun je extra verdienen. Houd wel rekening met de fiscale en juridische regels die daarvoor gelden.”
Kees Adema, Vermogensplanner
