Je woning (tijdelijk) verhuren: hoe zit het juridisch en fiscaal?
Reis je vaak en wil je in die periode je eigen huis verhuren als je weg bent? Of af en toe een kamer in je eigen huis aan toeristen verhuren? Verhuren via bijvoorbeeld Airbnb kan een manier zijn om geld bij te verdienen. Maar er zijn wel regels bij tijdelijke verhuur. Waar moet je fiscaal en juridisch op letten? We leggen het uit.
Juridische regels bij tijdelijke verhuur
Voor de verhuur van je woning heb je mogelijk een vergunning nodig, bijvoorbeeld van de gemeente. Ook kan in jouw gemeente een maximaal aantal dagen zijn dat je per jaar mag verhuren. Controleer de regels in jouw gemeente om boetes te voorkomen.
Als er een Vereniging van Eigenaars (VvE) is, kunnen er afspraken over verhuur zijn vastgelegd in de notariële akte(n). Kijk ook in het huishoudelijk reglement van de VvE. Hier staan misschien afspraken in waarmee je rekening moet houden.
Hypotheekvoorwaarden
Heb je een hypotheek? Vraag dan toestemming aan je hypotheekverstrekker voordat je gaat huren. Banken zijn hier vaak voorzichtig mee. Check de voorwaarden van je hypotheek of bespreek de mogelijkheden met je hypotheekverstrekker.
Verzekeringen
Hoe zit het met financiële en fiscale regels?
Twee belangrijke vragen zijn: zijn de werkelijke inkomsten uit de verhuur belast en zijn de kosten aftrekbaar? En verlies je door verhuur een stuk hypotheekrenteaftrek?
Tijdelijke verhuur van je woning
Verhuur je tijdelijk je woning, of een gedeelte daarvan? Dan moet je 70% van je huurinkomsten en bijbehorende kosten opgeven in je aangifte inkomstenbelasting als 'Inkomsten uit tijdelijke verhuur'. Het eigenwoningforfait - de bijtelling voor de eigenaar/bewoner - en de aftrekbare (rente)kosten blijven hetzelfde.
Langere tijd een deel van je woning verhuren
Verhuur je voor langere tijd een deel van je woning dat geen zelfstandige woonruimte is? Dan kun je de kamervrijstelling gebruiken als:
- de opbrengsten in 2024 niet meer dan € 5.998 per jaar zijn;
- jij en de huurder ingeschreven staan op hetzelfde adres.
Voldoe je niet aan beide voorwaarden? Dan valt het verhuurde deel van je woning in box 3. Het niet-verhuurde deel blijft in box 1 met de bijtelling van het eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek. Op de site van de Belastingdienst lees je hier meer over. Begin 2025 wordt een uitbreiding van de kamerverhuurvrijstelling onderzocht.
En hoe zit het met btw?
Het tijdelijk verhuren van een woonruimte is meestal vrijgesteld van btw. Maar dat kan in bepaalde gevallen anders zijn. Als je jaaromzet niet meer dan € 20.000 bedraagt, kun je gebruikmaken van de 'kleineondernemersregeling' (KOR). Een belastingadviseur kan je hierover adviseren.
Tot slot
Bekijk alle juridische, fiscale en financiële aspecten goed voordat je gaat verhuren via bijvoorbeeld Airbnb. Op de site van de Rijksoverheid vind je meer informatie. Daarnaast kunnen een fiscaal en juridisch adviseur je meer vertellen.
