Huis kopen zonder ontbindende voorwaarden

Een bod doen op een huis zonder voorbehoud van ontbindende voorwaarden? Met de huidige krappe woningmarkt komt dat steeds vaker voor. Gert-Jan zegt: "Omdat het kopen van een huis vaak via inschrijvingen gaat, is de druk hoog. Waar er druk is in een economische situatie, vallen er slachtoffers. Maar je bent ook een slachtoffer als je geen huis hebt. Ik begrijp dat je als koper een zo aantrekkelijk mogelijk voorstel wilt doen aan verkopers, maar onderschat de risico's nooit. De ontbindende voorwaarden zijn er niet voor niets. Er zijn veel valkuilen, zoals het te laat ontdekken van achterstallig onderhoud en gebreken, of het niet rondkrijgen van de gewenste financiering."

Kopen onder voorbehoud biedt de koper de mogelijkheid om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Natuurlijk hangt het ook af van het type huis dat je koopt. Gert-Jan zegt: "Koop je een huis in een nieuwbouwwijk, dan is de noodzaak voor een bouwkundige keuring minder groot. De meeste woningen worden geleverd met tien jaar garantie. Maar er zijn veel huizen met een serieuze kans op valkuilen. Denk aan een vooroorlogse woning of een oude boerderij, die kan verzakt zijn. Het is niet altijd zo transparant als je denkt. Wil je toch een huis kopen zonder voorbehoud van bouwkundige keuring, neem dan iemand mee die let op constructieve gebreken."

Het voorbehoud van ontbindende voorwaarden geeft de koper de kans om de financiering rond te krijgen. Gert-Jan zegt: "Getekend is getekend, en dan heb je nog maar drie dagen wettelijke bedenktijd. Als je dan geen aanbod van de bank hebt, heb je een serieus probleem. Als koper moet je dan toch 10% van de koopsom betalen, samen met de waarborgsom en eventuele extra kosten die succesvol geclaimd kunnen worden. Dan heb je geen huis, maar wel een schuld. Dat wil je niet."

Toch raadt Gert-Jan mensen niet af om mee te doen met "het spel van de schaarste". Hij zegt: "Om problemen te voorkomen, zou ik zeggen: 'Voordat je de markt opgaat en meedoet aan het spel, wees je bewust van hoe ver je kunt gaan. Dat betekent: doe je huiswerk. Ga vooraf naar een financieel deskundige, een bank of een hypotheekkantoor. Je moet toch enige vorm van zekerheid hebben. De regel is: hoe meer eigen vermogen je hebt, hoe makkelijker het is om met de bank te onderhandelen. Denk altijd na over risico's, dan overvallen ze je niet.' Gert-Jan vergelijkt de risico’s met te hard rijden op de snelweg. 'Er is een grote groep mensen die 10 procent te hard rijdt. Ze weten het wel, maar ze beperken de risico's door niet 20 procent harder te rijden.'"

• Huizenprijzen: tips voor oriëntatie en koop
• Tips voor verhuizen