Javascript is required
 

Tips om de verkoopwaarde van uw huis te verhogen

Voor huiseigenaren

02/02/2022 • 4 minuten lezen

ABN AMRO vraagt makelaars uit het land naar hun beste en meest praktische tips om u te helpen bij uiteenlopende woonbeslissingen. Weten hoe styling de verkoopwaarde van uw huis kan verhogen? Makelaar Erica Dalsem vertelt. 

Tips van Makelaar Erica Dalsem: 'Potentiële kopers kijken écht niet overal doorheen.'

1. Hoe neutraler, hoe beter

Nu de huizenmarkt weer floreert, ben je misschien geneigd om met een hoge vraagprijs te beginnen. Je denkt wellicht dat wie weinig vraagt, ook weinig krijgt. In werkelijkheid werkt het anders, volgens David. "De markt is inderdaad heel krap, vooral in Amsterdam. Er is veel vraag en beperkt aanbod in de hele regio. Toch moet je als verkoper slim zijn als je de beste prijs voor je huis wilt." Wie wil dat niet? De slimste strategie, volgens Van de Wetering, is: bepaal wat je huis waard is en zet de vraagprijs net iets lager. "Dat zorgt ervoor dat er snel veel belangstelling voor je huis is. Die snelheid is belangrijk, want als een huis een maand te koop staat, heeft het alweer een smet, merk ik tijdens bezichtigingen."

2. Deel ruimtes logisch in

Dat mensen visueel zijn ingesteld, is niks nieuws. Toch is de indeling van je huis nog net iets belangrijker dan veel mensen denken. Volgens Erica is dit vooral het geval bij jongere mensen. "Starters moeten iets zien wat hen direct aanspreekt. Daarom hechten ze onbewust veel waarde aan ruimtes met een duidelijke functie. Dus geen rommel-, studeer-, strijkkamer, dan raken ze in de war. Heb je een grote ruimte, zoals een zolderkamer, ga dan na wat voor functie je potentiële kopers deze ruimte zouden geven. Creëer per kamer het juiste sfeertje en zorg dat de ruimte als een warme deken over je heen valt."

3. Pak even die (fotoshop)roller!

Uit ervaring weet Erica dat het schilderen van je huis veel kan opleveren. "Er stonden ooit in een straat twee dezelfde huizen te koop. Het ene huis was strak en netjes afgewerkt, maar had wel een rode keuken en een paarse muur in de slaapkamer. Het andere huis was veel minder strak afgewerkt, maar had wel neutrale kleuren. Het huis met de neutrale kleuren verkocht veel beter." Bij een huis waar jarenlang geen bezichtigingen waren, omdat iedereen afknapte op de opvallende, gekleurde keuken, besloot Erica de keuken uit de verkoopfoto's te shoppen. "Ja, wat moet je anders als niemand naar je huis komt kijken? Natuurlijk waren mensen verbaasd toen ze de gekleurde keuken zagen, maar dan heb je wel de kans om uit te leggen wat de mogelijkheden zijn. Zonder kijkers verkoop je je huis sowieso niet."

4. Foto's: je kans op een eerste indruk

Hoe beter de verkoopfoto's, hoe meer bezichtigingen. Ga je verkoopfoto's maken? Zorg dan voor een goede styling en voorbereiding. Vier tips van Erica om je huis op de juiste manier op de foto te zetten:
 
  1. Gebruik de juiste groothoeklens. Soms willen mensen zelf foto's maken, omdat ze een professionele camera hebben of iemand kennen met een camera. Maar de groothoeklens kan ook te groot zijn, waardoor je foto een ongezellige uitstraling krijgt. Laat je foto's maken? Kies dan altijd voor een woningfotograaf.
  2. Een donkere bank wordt al snel een donkere vlek op de foto. Door wat kussens toe te voegen, krijg je diepte en meer luchtigheid. Zorg dat je huis echt heel netjes is; strijk voor één keer in je leven je dekbedovertrek, ook kreukels leiden af.
  3. Bekijk voor het maken van de foto's alles goed door je eigen cameralens, dan zie je direct waar je oog als eerste op valt. In de regel moet je oog vallen op dingen die je wilt laten zien.
  4. Zorg voor het juiste licht; kies een mooie dag om te fotograferen en zet je deuren lekker open. Als het weer echt tegenzit, maak dan gebruik van photoshop om de blauwe lucht een handje te helpen. Is je huis in de zomer nog niet verkocht en heb je in de winter foto's gemaakt? Maak dan nieuwe foto's als je tuin in bloei staat.

Lees ook