Tips beste prijs huis

Tips om de beste prijs voor je huis te krijgen

Makelaar David van de Wetering: 'Een lagere vraagprijs levert meer op'

ABN AMRO vraagt makelaars uit het land naar hun beste en meest praktische tips om u te helpen bij uiteenlopende woonbeslissingen. Nu: 'De beste manier om uw huis te verkopen op de oververhitte woningmarkt.'

 

Zo koopt u verstandig een oud huis

David van de Wetering (41)

  • Register Makelaar-Taxateur en eigenaar van De Makelaers in Amsterdam
  • Werkt al 17 jaar als makelaar en is nu 2 jaar zelfstandig 
  • Trots op: 'Wij zijn door consumenten via de onafhankelijke beoordelingssite verkozen tot Makelaar van het jaar 2016 en 2017. Met een 9.96 als gemiddeld cijfer!'
De tips van David

Tips van Makelaar David van de Wetering: 'Een lagere vraagprijs levert meer op'

  1. Zet in onder de vraagprijs

    Nu de bomen weer tot de hemel lijken te reiken, bent u misschien geneigd om te beginnen met een flinke vraagprijs. Wie weinig vraagt, krijgt sowieso weinig, denkt u. In werkelijkheid gaat het anders, weet David uit ervaring. 'De markt is inderdaad heel krap, zeker hier in Amsterdam. Inmiddels is er in de hele regio veel vraag en beperkt aanbod. Toch zal je het als verkoper slim moeten spelen als je de beste prijs voor je huis wilt.' Wie wil dat niet? De slimste strategie is volgens Van de Wetering: bepalen wat je huis waard is en daar net een stukje onder gaan zitten met de vraagprijs. 'Dat zorgt ervoor dat er snel veel belangstelling voor het huis is. Die snelheid is belangrijk, want als een huis een maand te koop staat heeft het alweer een smet, merk ik tijdens bezichtigingen.'

  2. Boven de vraagprijs uitkomen

    Hoe het dan verder gaat, met al die belangstellenden? David: 'Geïnteresseerden dienen hun bod en de bijbehorende voorwaarden voor een bepaalde datum bij mij in per mail. Samen met de verkoper kijk ik naar de biedingen en kies het beste voorstel. Soms is dat niet het hoogste bod, omdat een andere bieder zonder voorbehoud van financiering en zonder bedenktijd bouwkundige keuring kan kopen. Dat geldt vaak voor zakelijke kopers die een pand als beleggingsobject kopen. Heel prettig voor de verkoper, want die heeft zo heel snel zekerheid. Eén ding is zeker: met deze werkwijze komen we altijd boven de vraagprijs uit.'

  3. Raffel het voorwerk niet af

    De markt is dan wel flink aangetrokken, dat betekent niet dat u als verkoper niets meer hoeft te doen. U moet nog steeds uw best doen om uw huis zo goed mogelijk te presenteren en hoog te eindigen in de zoekresultaten op funda. Dat betekent onder andere: een optimale presentatie met professionele foto’s, een video en 360 graden beeld, ingemeten en met een goede tekst. David: 'Huizen kijken op funda is net als potentiële dates zoeken op Tinder: het oordeel is in een paar seconden geveld. Op funda beslist de koper binnen 20 seconden: ja of nee. Emotie speelt hierbij een grote rol. Natuurlijk wordt uw huis in Amsterdam ook verkocht zonder een optimale presentatie. Hang een laken uit het raam met "Te koop" en er kloppen vast mensen aan. Maar de hoofdprijs wordt op deze manier absoluut niet gerealiseerd. Toch jammer!'
  4. Richt u op de hele markt

    Een andere tendens die David veel ziet nu het zo makkelijk lijkt: mensen die hun huis zelf of met behulp van een internetmakelaar verkopen. Een slimme manier om geld te besparen, menen ze. 'Laatst sprak ik iemand die heel trots vertelde dat ze haar huis binnen een paar dagen verkocht had voor de vraagprijs, via Facebook. Hartstikke mooi, maar wat mij betreft was die vraagprijs wel € 20.000 euro onder de marktwaarde. De reden is dat de markt die ze aanboorde vrij beperkt was: vrienden en vrienden van vrienden van haar op Facebook. De werkelijke kopersmarkt is natuurlijk vele malen groter. En hoe groter je bereik, hoe hoger de prijs is waar je op uitkomt.'

Daarom een hypotheek bij ABN AMRO

Wonen zonder zorgen

Nu en in de toekomst zorgeloos en financieel gezond wonen. Ontdek de voordelen van een hypotheek bij ABN AMRO.

Persoonlijke en deskundig adviseur

Onze adviseurs helpen u graag. Vanaf het adviesgesprek begeleidt een persoonlijke adviseur u tijdens het hele proces.

Online hypotheek beheren

Ook na het afsluiten heeft u controle: via de beveiligde 'Mijn Hypotheek' omgeving in Internet Bankieren bekijkt en wijzigt u zelf makkelijk uw hypotheek.