Videoserie 'Op de bank' over wonen – tips voor starters
In deze serie beantwoorden experts van ABN AMRO vragen van klanten. Op de bank nemen plaats: Judith van Summeren (Directeur Wonen ABN AMRO) en Kees Adema (Expert Vermogensplanning ABN AMRO). In deze aflevering bespreken zij het thema wonen en beantwoorden ze vragen van starters. Van welke regelingen kun jij als starter bijvoorbeeld gebruikmaken? En wordt het dit jaar makkelijker voor jou om te kopen?
Welke regelingen zijn er voor starters in 2024?
Judith: Twee regelingen zijn met name interessant. Ten eerste, de grens voor een NHG-hypotheek, die is opgetrokken tot € 435.000. Koop je als starter een woning tot € 435.000? Dan betaal je een lagere hypotheekrente en krijg je dus lagere maandlasten. En ten tweede, starters tot 35 jaar betalen voor een woning tot € 510.000 geen overdrachtsbelasting.
Wordt het makkelijker voor starters om een woning te kopen?
Judith: Momenteel is ongeveer 50% van de kopers starter. Je ziet dat starters behoorlijk hebben geprofiteerd van de cao-loonstijgingen van 6-8% in 2023. We hebben een slechte huurmarkt. Daarom kiezen starters vaker voor de koopmarkt.
De betaalbaarheid is dus verbeterd doordat starters extra loon hebben gekregen. Daarnaast stijgen de huizenprijzen in 2023 na een daling weer. De hypotheekrente daalt en blijft redelijk stabiel. Dat komt de betaalbaarheid ten goede. Maar als je dit in historisch perspectief bekijkt, dan is de betaalbaarheid nog steeds slecht.
Kees: Ja en er is ook nog steeds een krapte op de woningmarkt. Die krapte is de afgelopen jaren alleen maar toegenomen. Ook het komende jaar ziet het er niet goed uit: de woningbouwproductie zal ook dit jaar minder zijn dan gepland. Dat is niet zo’n goed nieuws voor de starter. Wel zijn er veel strengere regels gekomen voor woningbeleggers. Dat betekent dat sommige woningbeleggers hun woning verkopen die ze nu nog verhuren. Die woningen verschijnen op de markt en zijn vaak goedkoper. Dat biedt kansen voor jou als starter.
Kunnen mijn ouders mij nog helpen bij het kopen van een woning?
Kees: Ja, dat kunnen ze nog zeker. De jubelton van ongeveer € 100.000 verdween, maar je kunt nog steeds tot je 40e ongeveer € 31.000 belastingvrij schenken. Dat is een eenmalig bedrag. Daarnaast kunnen ze ieder jaar zo’n € 6600 ook belastingvrij schenken. Dus er zijn nog mogelijkheden om te helpen bij het kopen van een woning.
Hoe groot is het gat op de woningmarkt?
Judith: Het gat op de woningmarkt is behoorlijk. We moeten kijken naar andere woonvormen en andere manieren van bouwen, zoals tiny houses. In de afgelopen jaren is het aantal personen per Nederlands huishouden aanzienlijk gedaald. En daarmee zie je ook een groei van het aantal huishoudens. En niet iedereen hoeft natuurlijk drie slaapkamers. We moeten echt nadenken over andere woonvormen, zoals het splitsen van woningen. Dit vereist creativiteit en durf.
