In 1984 startte op de universiteitscampus in Leiden het Academisch Bedrijven Centrum, waar tal van bedrijven zich konden vestigen die zich met medische technologie bezighielden. Inmiddels staat het park bekend als Leiden Bio Science Park en huisvest het ruim 150 bedrijven en elf kennisinstellingen.
Download het volledige rapport
(Ziet u geen download of kunt u het rapport niet downloaden? Upgrade uw browser dan naar de meest recente versie.)
Universiteit Leiden was een van de eersten die een dergelijk kenniscentrum in Nederland opzette. Sindsdien hebben betrokken bedrijven belangrijke medische doorbraken bereikt, zoals bij het bestrijden van auto-immuun ziektes, trombose en reuma.
Inmiddels telt Nederland tien vergelijkbare kenniscentra waar meestal in de nabijheid van een universiteit door onderzoeksinstellingen, start-ups en commerciële bedrijven kennisuitwisseling, onderzoek en innovaties plaatsvindt. Naast die van Leiden zijn enkele bekende campussen Kennispark Twente, Utrecht Science Park en de High Tech Campus in Eindhoven. Vaak specialiseren de campussen zich in een bepaald vakgebied. Zo richt de Wageningen Campus zich voornamelijk op de agrifoodsector. Naast deze tien grote campussen zijn er nog dertig locaties die de potentie hebben om zich door te ontwikkelen tot een volwassen campus.
Ten opzichte van ‘gewone’ kantoorlocaties onderscheiden campussen zich doordat zij nieuwe kennis, innovatie en technologie ontwikkelen en actief ondersteunen. Zo begeleidt YES!Delft, het zogenoemde incubatorprogramma van de TU Delft Campus, nieuwe start-ups en scale-ups bij de ontwikkeling van innovatief idee naar succesvol bedrijf. Dit soort programma’s dragen bij aan het doel van het campusconcept: uitwisseling van kennis tussen bedrijven en kennisinstellingen om nieuwe innovaties en kennis te vergaren. Deze kennis kan vervolgens door bedrijven voor commerciële doeleinden worden ingezet.
Voor beleggers en ontwikkelaars van gebouwen zijn campussen zeer aantrekkelijk. Huisvesting van bedrijven valt namelijk buiten de kerntaken van universiteiten en hogescholen. Zo is er behoefte aan ontwikkeling van nieuwbouw en aan investeringen in de bestaande gebouwen. In de beschikbare gebouwen op de campussen is de ruimte beperkt, terwijl de vraag van startende kennisbedrijven naar ruimte groot is. Commerciële bedrijven zijn bovendien bereid bovengemiddelde huren te betalen om zich op een campus te kunnen vestigen.
Het is de uitdaging voor vastgoedinvesteerders om de meerwaarde van campusvastgoed ten volle te benutten. Voor bedrijven en de campus als geheel zijn faciliteiten zoals laboratoria, ruimte voor incubatorprogramma’s en reguliere kantoorruimtes essentieel. Om een campus te realiseren dat maximaal beantwoordt aan de hiervoor genoemde kennisuitwisseling en het aanjagen van innovatie, is bij investeerders en ontwikkelaars goed begrip van deze dynamiek vereist.
Dit rapport geeft een overzicht van de Nederlandse campussen, legt uit hoe campussen bijdragen aan innovatie en de Nederlandse economie en verklaart waarom juist deze aspecten campusvastgoed tot een aantrekkelijke investeringscategorie voor vastgoedinvesteerders maakt. ABN AMRO beschreef in een eerder rapport de voorwaarden voor vastgoedeigenaren om een succesvolle campus te creëren. Dit gezamenlijke rapport van ABN AMRO en a.s.r. real estate, de vastgoedvermogensbeheerder van verzekeraar a.s.r., is hierop een vervolg.
Meer informatie
Lees meer in het volledige rapport 'Kennis en groei maken campusvastgoed aantrekkelijk'
(Ziet u geen download of kunt u het rapport niet downloaden? Upgrade uw browser dan naar de meest recente versie.)Lees verder in de sector vastgoed
De afgelopen periode stond de vastgoedsector in het teken van afwaarderingen, als gevolg van de sterk gestegen rente. Het perspectief voor de sector is echter gunstig, aangezien de behoefte aan woningen en bedrijfsgebouwen door de krappe markt en sterke economie aanhoudend groot is.
