Bedrijfspand kopen: waar moet je op letten?
Wil je uitbreiden naar een nieuw pand? Goede voorbereiding is essentieel. Beoordeel de aankoop kritisch om verrassingen te voorkomen. Ontdek hier welke financieringsopties je hebt voor een bedrijfspand.
1. Een goede voorbereiding
Bedenk waar je over tien jaar wil staan met je bedrijf. Gebruik dit als leidraad om een wensenlijst voor het bedrijfspand op te stellen. Denk bijvoorbeeld aan eigenschappen zoals:
- Oppervlakte
- Bereikbaarheid (voor klanten, werknemers en toeleveranciers) en parkeergelegenheid
- Hoe het pand eruit ziet
- Mogelijkheden tot (tijdelijke) verhuur
- Mogelijkheden tot uitbreiding
2. Kritische beoordeling van de aankoop
Zodra je een interessant bedrijfspand vindt, begint de beoordeling. Schakel een expert in om het pand en de staat van onderhoud te bekijken. Begin met een bedrijfsmakelaar en voeg daarna een bouwkundig expert toe. Controleer het pand op technische eisen. Vraag bij de gemeente naar het bestemmingsplan. Onderzoek eventuele erfpacht en vraag welke vergunningen je nodig hebt voor je bedrijfsactiviteiten.
3. Extra kosten bij het kopen van een bedrijfspand
Houd rekening met de taxatie van een bedrijfspand, de kosten voor een aankoopmakelaar en eventuele verbouwingskosten. Daarnaast maak je mogelijk extra kosten voor financiering en betaal je overdrachtsbelasting. Vraag bij een financieel adviseur welke kosten je kunt meefinancieren.
Naast de kosten voor het kopen van het pand, moet je ook rekening houden met extra maandelijkse kosten als eigenaar. Denk aan een gebouwenverzekering en onroerendezaakbelasting (ozb) voor eigenaren.
4. Verschil tussen eigen gebruik en commercieel vastgoed
Houd rekening met het verschil tussen een bedrijfspand kopen voor eigen gebruik en voor commerciële verhuur. Wil je woningen, winkelpanden, kantoorpanden of andere bedrijfspanden verhuren? Hiervoor zijn andere financieringen beschikbaar dan bij een pand voor eigen gebruik.
Een pand voor commerciële verhuur kan investeringsaftrek opleveren. Bij een pand ouder dan twee jaar betaal je geen btw. Let op: soms is het voordeliger om wel btw te betalen door de aftrek van voorbelasting. Vraag je financieel adviseur hiernaar. Je betaalt 8% overdrachtsbelasting voor de aankoop van een bedrijfspand. Dat bedrag kun je niet als kosten aftrekken, maar wel toevoegen aan de waarde van het vastgoed op de balans.
5. De te regelen financiering
Richt je ten slotte op de financiering die je wilt gebruiken om het bedrijfspand te kopen. Stel een actueel bedrijfsplan op dat je plannen en ambities laat zien. Vul dit aan met een financieringsplan. Beschrijf daarin hoe je de rentebetalingen en aflossingen op de financiering gaat doen.
Een combinatie van financieren
Het is mogelijk om bovenstaande opties met elkaar te combineren om een bedrijfspand aan te schaffen. Soms biedt een combinatie meer mogelijkheden dan enkel één van de opties. Vraag je financieel adviseur naar de voorwaarden, mogelijkheden en eventuele voordelen.
