Verbouwing of renovatie van jouw bedrijfspand financieren

• Krijg vrijblijvend advies op maat
• Ook als je (nog) niet bij ons bankiert
• Bespreek in kort gesprek (15 min)
• Of plan een oriëntatiegesprek (60 min)

Investeren in een bedrijfspand is een strategische beslissing die verder gaat dan alleen de aankoop. Het kan ook betekenen dat je gaat verbouwen, moderniseren en verduurzamen. Een bedrijfspand moet klaar zijn voor de toekomst en de groei van een onderneming. Er moet voldoende ruimte zijn voor zowel huidige als toekomstige bedrijfsactiviteiten.

Bij een verbouwing of renovatie zijn er verschillende doelen die de waarde en functionaliteit van het vastgoed verbeteren:

• Modernisering: Dit betreft het aanpassen van het pand aan de huidige en toekomstige technologische standaarden en markteisen. Modernisering kan leiden tot efficiëntere bedrijfsprocessen, een verbeterde werkomgeving voor medewerkers en een professionelere uitstraling naar klanten.
• Groei: Als een onderneming zich verder ontwikkelt, kan de behoefte aan ruimte toenemen. Verbouwingen kunnen gericht zijn op het creëren van extra vierkante meters of het herindelen van bestaande ruimtes om uitbreiding van activiteiten of personeel mogelijk te maken.
• Verduurzaming: Het verbeteren van de energieprestaties en milieuvriendelijkheid van het pand is steeds belangrijker. Wij erkennen het belang van duurzaamheid en stimuleren dit actief met specifieke duurzame financieringen.

Voordat je begint met een verbouwing of renovatie van jouw bedrijfspand, is het belangrijk om te controleren welke vergunningen en regels van toepassing zijn. Het niet naleven hiervan kan leiden tot vertragingen en extra kosten. Voor het verbouwen of renoveren van een bedrijfspand is in de meeste gevallen een omgevingsvergunning nodig. Dit geldt vooral voor werken die het uiterlijk van het pand wijzigen of de constructie aanpassen. Ook als een gebouw een andere functie krijgt dan in het omgevingsplan staat, is een vergunning vereist.

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig?

• Bij het bouwen, verbouwen of renoveren. Bij de meeste aanpassingen, zoals het wijzigen van de gevel, aanleggen van een parkeerplaats, een aan- of uitbouw is een omgevingsvergunning vereist.
• Veranderingen in de constructie zoals het verwijderen van een draagmuur.
• Veranderingen aan het uiterlijk van het pand.

Naast de omgevingsvergunning kunnen er ook regels gelden uit de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) of andere gemeentelijke verordeningen, die nog niet in het Omgevingsplan zijn opgenomen. Soms heb je ook een Wkb-melding (Wet kwaliteitsborging) nodig voordat je aan de bouw begint.

De aankoop van bedrijfsruimte, inclusief verbeteringen door verbouwing, wordt gezien als een investering. Dit kan de onderneming mogelijk recht geven op investeringsaftrek. De investeringsaftrek is alleen van toepassing op het zakelijke deel van het pand en niet op de grond waar het pand op staat.

Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen onderhoudskosten en verbouwingskosten. Dit heeft namelijk invloed op jouw fiscale voordelen. Onderhoudskosten, zoals reparaties, kunnen doorgaans volledig in één jaar van de winst worden afgetrokken. Verbouwingskosten daarentegen, die de waarde van het pand verhogen of de levensduur verlengen, worden gezien als investeringen. Deze kosten worden afgeschreven over meerdere jaren. Als het pand tot jouw ondernemingsvermogen behoort, zijn deze kosten via afschrijving aftrekbaar.

Onze adviseurs staan klaar om met jou de specifieke situatie van jouw onderneming te bespreken, de haalbaarheid van financiering te beoordelen en de meest geschikte financieringsstructuur te bepalen. We helpen bij het afstemmen van de financiering op de ambities en financiële situatie van de onderneming, en kunnen ook de rente en kosten specifiek voor de situatie berekenen. Onze adviseurs begrijpen dat jouw bedrijf zijn eigen specifieke uitdagingen en doelen heeft. We staan voor je klaar met persoonlijk advies op maat, zodat je de beste ondersteuning krijgt voor jouw onderneming.