Taxatie bedrijfspand: wat komt er bij kijken?
Financier je je bedrijfspand met een hypotheek? Dan moet je het pand laten taxeren. Er zijn ook andere momenten waarop een taxatie slim is. In dit artikel leggen we alles uit over het taxeren van een bedrijfspand en ander zakelijk vastgoed.
Wat is een taxatie van een bedrijfspand?
Een taxatie van een bedrijfspand geeft een actuele waardebepaling. Zo weet je wat het pand waard is. Dit maakt het pand een betrouwbaar onderpand voor financiering. Een taxatie is ook nuttig voor jezelf. Je krijgt een waardebepaling van een onafhankelijke expert. Dit is handig bij aankoop of verkoop van een pand. Maar ook in andere situaties kan het van pas komen.
In welke situaties kun je een bedrijfspand laten taxeren?
Als het om taxeren gaat, denken we al snel aan de aankoop en financiering van een bedrijfspand. Toch zijn er veel meer situaties waarvoor je een bedrijfspand kunt taxeren:
Aankoop/verkoop van een pand
Met de taxatie kun je de vraagprijs voor het bedrijfspand beoordelen of vaststellen
Financiering van een pand
De hypotheekverstrekker gebruikt de taxatie om de waarde van het onderpand voor de lening vast te stellen.
Verbouwing van een pand
Met de taxatie krijg je inzicht in de waardeontwikkeling van het pand, en mogelijk kun je deze ook gebruiken voor de financiering van de verbouwing.
Verhuren van een pand
Met de waardebepaling kun je een passende verhuurprijs bepalen.
Voor de gebouwenverzekering
De taxatie geeft de waarde van het pand weer, en daarmee kun je onder- en oververzekering voorkomen.
Ter ondersteuning van de jaarrekening/balanswaardering
Voor de juiste waardering van het zakelijk vastgoed in de jaarrekening.
Hoe wordt een bedrijfspand getaxeerd?
Een taxateur houdt rekening met het doel waarvoor je een taxatie aanvraagt. Afhankelijk van waarvoor je de taxatie gebruikt, gelden namelijk andere eisen aan het taxatierapport. Bij het bepalen van de waarde van je zakelijk vastgoed, kijkt de taxateur onder meer naar:
- De grootte en inhoud van het bedrijfspand
- De waarde van de grond waar het pand op staat
- De ligging/locatie van het bedrijfspand
- De staat van onderhoud aan het bedrijfspand
- Invloed van bestemmings- en gebiedsplannen op het bedrijfspand
- Referentietransacties van vergelijkbare bedrijfspanden
- Alternatieve aanwendbaarheid
- Duurzaamheidsaspecten
- Huurinkomsten
- Eigendomssituatie
De taxateur bezoekt je om het bedrijfspand persoonlijk te beoordelen. Na afloop verwerkt hij zijn waarnemingen, samen met openbare informatie zoals uit het kadaster, tot een taxatierapport. Dit rapport bevat de taxatiewaarde van het pand en de onderbouwing van de taxateur.
Wat zijn de kosten van een taxatie van een bedrijfspand?
Wat je betaalt voor een taxatie hangt af van het doel en de eisen van het taxatierapport. Omdat bedrijfspanden erg verschillen, werken taxateurs meestal met een offerte. Kun je zelf een taxateur kiezen? Vraag dan bij meerdere taxateurs offertes aan en vergelijk de prijzen.
Aan welke eisen moet het taxatierapport voldoen?
Het taxatierapport moet passen bij het doel van de taxatie. Een zakelijke hypotheek heeft andere eisen dan een taxatie voor verhuurprijs. Geef bij de aanvraag duidelijk aan waarvoor je de taxatie nodig hebt. Zo stelt de taxateur het rapport volgens de juiste standaarden op.
Let ook op de eisen voor de taxateur. Moet hij in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) staan? Of moet hij een specifieke methodiek gebruiken? Zorg dat je taxateur hieraan voldoet.
Je kunt geregistreerde taxateurs vinden en controleren in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs.
Hoe lang is een taxatie geldig?
Een taxatie is eigenlijk een momentopname. De waarde geldt op dat moment en onder die omstandigheden. Voor een zakelijke hypotheek willen geldverstrekkers vaak een taxatierapport dat maximaal 6 maanden oud is.
Sommige financieringen vragen om een nieuw taxatierapport tijdens de looptijd. Dit helpt om de waardeontwikkeling te volgen. Voor een gebouwenverzekering is het ook slim om regelmatig te taxeren. Zo voorkom je onderverzekering als de waarde van het gebouw stijgt.
Wat is het verschil tussen een taxatie en waardebepaling?
Een waardebepaling door een makelaar of taxateur geeft snel en voordelig een idee van de waarde van zakelijk vastgoed. Dit is handig als je de verkoop van je bedrijfspand overweegt.
Bij andere situaties, zoals het aanvragen van financiering, heb je een taxatie nodig. Een taxatie is gedetailleerder en volgt regels en richtlijnen. Dit maakt het betrouwbaarder. Kies de juiste methode afhankelijk van je behoeften en wat de betrokken partijen eisen.
