Bedrijfspand kopen: 5 opties en tips voor de financiering
Misschien wil je na het huren van een bedrijfspand nu eentje kopen. Of je staat aan het begin en twijfelt tussen huren of kopen. Je kunt een bedrijfshypotheek berekenen of andere opties bekijken. Met 5 opties en 2 tips zetten we de mogelijkheden voor je op een rij.
1. Financieren met eigen middelen
Bedrijven die succesvolle jaren achter de rug hebben, kunnen hun eigen vermogen gebruiken om een bedrijfspand te kopen. Je hebt dan slechts een gedeeltelijke of helemaal geen financiering nodig.
Voordelen van eigen middelen: Een pand kopen met eigen geld bespaart je financieringskosten en rente. Je kunt sneller handelen, omdat je geen rekening hoeft te houden met een financier.
Nadelen van eigen middelen: Het vermogen zit vast in stenen. Je kunt het geld niet gebruiken voor andere investeringen of lopende kosten van je bedrijf.
2. Een zakelijke hypotheek voor je bedrijfspand
Een zakelijke hypotheek helpt je om geld te krijgen voor het kopen van een bedrijfspand. Je gebruikt het pand als zekerheid, waardoor je minder rente betaalt. Meestal kun je alleen een hypotheek krijgen als je het pand zelf gaat gebruiken. Voor zo'n hypotheek moet je het pand laten taxeren.
Wat zijn de voordelen van een zakelijke hypotheek? Je betaalt lage rente en die kan voor lange tijd vast zijn. Dit geeft duidelijkheid over wat je gaat betalen. Andere spullen van je bedrijf blijven buiten de hypotheek, zodat je die voor andere leningen kunt gebruiken. Je hoeft de lening niet helemaal af te lossen tijdens de looptijd.
En de nadelen? Banken betalen vaak maar een deel van wat het pand waard is. Je moet eigen geld gebruiken of andere leningen erbij nemen. Zakelijke hypotheken hebben vaak een korte looptijd, tot ongeveer 10 jaar. Als je na die tijd nog niet alles hebt terugbetaald, moet je in één keer een groot bedrag betalen.
3. Een zakelijke lening voor je bedrijfspand
De zakelijke lening om een bedrijfspand te kopen biedt bredere mogelijkheden dan een hypotheek, bijvoorbeeld om zekerheden in te brengen. Het kan gaan om het hypotheekrecht, net als een:
- Pandrecht (goederen in het bedrijf als onderpand)
- Persoonlijke borgstelling (bijvoorbeeld privé borg staan voor de zakelijke lening)
- Hoofdelijke verbondenheid (alle kredietnemers zijn afzonderlijk voor het volledige bedrag aansprakelijk)
Voordelen zakelijke lening
Een zakelijke lening biedt meer maatwerk, dankzij de diverse zekerheden. Dat maakt soms een hoger leenbedrag mogelijk. Bovendien lost u de lening verplicht af binnen de looptijd, dus heeft u meer zekerheid over de uiteindelijke aflossing.
Nadelen zakelijke lening
De volledige aflossing tijdens de looptijd leidt tot een hogere maandlast dan bij een hypotheek om een bedrijfspand te kopen. Houd bovendien rekening met de relatief hogere rente (in vergelijking tot een hypotheek).
4. Via crowdfunding
Soms kan een grote groep bijdragers (crowd) samen het benodigde bedrag (funding) bij elkaar brengen. Crowdfunding kan buiten de (huis)bank om, dus biedt meer flexibiliteit.
Voordelen crowdfunding
Je hebt geen bank nodig, dus je bent flexibeler om geld op te halen voor het kopen van een bedrijfspand. Veel kleine bijdragen samen kunnen misschien het grote bedrag vormen dat je nodig hebt.
Nadelen crowdfunding
Houd rekening met de rente die je aan bijdragers betaalt en de kosten van het crowdfundingplatform. Het platform helpt je om de lening tot stand te brengen en te beheren. Crowdfunding brengt onzekerheid met zich mee, omdat je pas na de campagne weet of je het benodigde bedrag hebt verzameld.
5. Via een onderhandse lening
Een onderhandse lening om een bedrijfspand te kopen sluit je af bij familie, vrienden of andere bedrijven. Het is een lening zonder tussenkomst van de bank.
Voordelen onderhandse lening
Een onderhandse lening biedt flexibiliteit bij de voorwaarden. Je bepaalt die samen met de geldverstrekker. Als je de overeenkomst doorgeeft aan de Belastingdienst, kun je profiteren van fiscale voordelen.
Nadelen onderhandse lening
Je moet zelf op zoek naar geldverstrekkers. Je bent zelf verantwoordelijk voor de overeenkomst, de betrouwbaarheid van de geldverstrekker, en de rentebetalingen en aflossingen. Zorg ervoor dat je geen koopovereenkomst tekent met een belofte van een geldverstrekker die uiteindelijk niet het gevraagde bedrag kan geven.
Een combinatie van financieren
Het is mogelijk om bovenstaande opties met elkaar te combineren om een bedrijfspand aan te schaffen. Soms biedt een combinatie meer mogelijkheden dan enkel één van de opties. Vraag je financieel adviseur naar de voorwaarden, mogelijkheden en eventuele voordelen.
