Zand in de raderen van de woningbouw
Volgens Leontien de Waal, sector banker Bouw bij ABN AMRO, gaat de woningbouw te langzaam en zijn bouw-en vastgoedondernemers in een perfect storm terecht gekomen. Er is een stikstofcrisis, de bouwkosten zijn hoog, de rente is gestegen en investeerders worden schuw door verdere regulering van de huurmarkt.
De woningbouw kampt met meerdere uitdagingen waarvan de gestegen bouwkosten, de opgelopen rente en de uitdagingen rondom stikstof het meest in het oog springen. Minister De Jonge heeft de provincies en gemeentes om een ‘woonbod’ gevraagd waarin ze moeten aangeven welk deel ze van de 900.000 nieuwe woningen die tot 2030 nodig zijn, gaan bouwen. “Ik kan niet 10 jaar in de toekomst kijken, maar op korte termijn gaan we de gewenste aantallen zeker niet halen”, geeft De Waal aan. Ondertussen wordt er vanuit de ondernemers reikhalzend naar oplossingen uit de koker van Hugo de Jonge gekeken. Volgens De Waal is er op dit moment sprake van een perfect storm in de woningbouw.
Reality check op woonbod
“Er wordt nagedacht over crisismaatregelen zoals een btw verlaging op nieuwbouwwoningen, maar dat is qua uitvoering vrij complex”, legt De Waal uit. “Er moet in eerste instantie beter worden overlegd met de markt waar en hoe nieuwe woningen kunnen komen.” Dat moet anders volgens De Waal. Nu zijn marktpartijen op het eind gevraagd om een reality check te doen op het woonbod van de provincies. Zij hadden vanaf het begin af aan al moeten meelopen in het proces.”
"De druk ligt nu niet alleen op Vinex-achtige locaties, maar we moeten juist nu ook meer nadenken over binnenstedelijk bouwen, zodat we niet alle vrije groene ruimte gebruiken. Dat is dus ingewikkelder dan de VINEX opgave van de jaren negentig. Er is ook behoefte aan een langetermijnplan, want beleggers worden onrustig van telkens weer nieuwe aankondigingen van de minister over bijvoorbeeld veranderend huurbeleid “, aldus De Waal. Ook ontwikkelende bouwers zoals Ballast Nedam bepleiten de behoefte aan minder onrust en consistent beleid.
Interview met Leontien de Waal bij EenVandaag
Bekijk de uitzending met Leontien de Waal over de uitdagingen binnen de woningbouw.
Bron EenVandaag: Leontien de Waal – Dringende oproep aan Hugo de Jonge voor regie woningbouw B
Meer informatie
Lees ook het artikel ‘Maak van woningbouw geen onmogelijke tienkamp’ waar wordt ingegaan op het ingewikkelde recept waaronder woningbouw moet plaatsvinden en overheden en marktpartijen elkaar nog niet goed vinden in de voorwaarden waaronder kan worden gaan gebouwd.
Lees meer sectoroverstijgende artikelen
Naast de ontwikkelingen en kansen die zich in specifieke sectoren voordoen, zijn er ook volop actuele zaken die effect hebben op alle sectoren. Van klimaatbeleid en verkiezingen tot personeelstekorten en grondstoffenprijzen.
