De bouw- en vastgoedsector zit vol idealisten. Mensen die met overtuiging werken aan duurzame, natuurinclusieve en klimaatadaptieve leefomgevingen. Rentmeesterschap gericht op natuur is hier het morele kompas. Maar sceptici roeren zich.
Die vinden dat we zijn doorgeslagen in duurzaamheideisen in de gebouwde omgeving, dat biodiversiteit iets is voor op zondag en dat het allemaal wel een onsje minder mag. In een tijd van stijgende kosten en schaarste aan ruimte en arbeid luidt hun credo: minder regels en zuinig zijn.
Gedeelde taal is nodig
Tussen deze uitersten dreigt het fundament weg te zakken. Want zonder een gedeelde taal over waarde, blijven we elkaar bestoken met overtuigingen. De één met de morele plicht tot leefbaarheid, de ander met de eis van betaalbaarheid.
“Het is tijd dat de rentmeester ook rekenmeester wordt, om brede waarde zichtbaar én financieel relevant te maken.”
Leontien de Waal
Sector Banker Bouw
Daarom is het tijd dat de rentmeester ook rekenmeester wordt. Niet om natuur plat te slaan tot een Excel-regel, maar om brede waarde zichtbaar én financieel relevant te maken. Want wie duurzaamheid onderbouwt, maakt het verdedigbaar.
De schade aan natuur is reëel. Uit eerder onderzoek van ABN AMRO en het Impact Institute blijkt dat de Nederlandse economie jaarlijks bijna 40 miljard euro schade aan biodiversiteit veroorzaakt. Ruim 70 procent daarvan vindt plaats in het buitenland, vaak via materiaalgebruik in de keten. Ook bouw en vastgoed dragen bij, zowel direct als indirect. Alleen rekenen we het nog nergens door.
Sturen op de lange termijn
En dat is niet alleen ecologisch onhoudbaar, het is ook economisch dom. Zolang we de kosten en baten van leefkwaliteit, gezondheid of klimaatadaptatie niet meetellen, sturen we op de korte termijn. Hitte-eilanden, wateroverlast en verminderde mentale gezondheid presenteren ons namelijk straks via zorgkosten, herstelkosten en verminderde productiviteit alsnog de rekening.
Om echt impactvolle keuzes te kunnen maken, moeten we dus meer praten in de taal van financiële waarden. Welke CO₂-arme materialen dragen niet alleen bij aan emissiereductie, maar ook aan robuustere gebouwen met lagere exploitatiekosten? Hoe werken schaduw en koelte van volwassen bomen door in vastgoedrendement? Dát zichtbaar maken opent nieuwe businesscases.
“Om impactvolle keuzes te kunnen maken, moeten we meer praten in de taal van financiële waarden.”
Leontien de Waal
Sector Banker Bouw
True Pricing (de prijs inclusief maatschappelijke kosten) geeft hiervoor duiding. Net als de DuPa 2.0, de duurzaamheidsparagraaf in het taxatierapport, dat duurzaamheidsaspecten vertaalt naar de marktwaarde van gebouwen. Wie écht toekomstbestendig wil bouwen, moet rentmeester én rekenmeester zijn. Juist nu is het tijd om die twee rollen te verenigen.
Deze column is eerder in Cobouw verschenen op 19 september 2025
Over de auteur
Leontien de Waal is sector banker Bouw. Zij volgt de belangrijkste trends en ontwikkelingen in de gebouwde omgeving. Haar ervaring en netwerk, aangevuld met kennis uit de studie Master City Developer (gebiedsontwikkeling), brengt ze in bij klanten van ABN AMRO.
Lees verder in de bouwsector
De Nederlandse bouwsector behoorde de afgelopen jaren tot een van de best presterende sectoren, ondanks verschillende uitdagingen waar de sector mee te maken heeft. Voorbeelden zijn het stikstof-dossier, de forse prijsverhogingen van energie en bouwmaterialen en ook de personeelstekorten. Gedreven door trends, innovaties en wet- en regelgeving groeit de relevantie van thema’s als duurzaamheid en milieu-impact en zoekt de sector zijn weg naar een nieuw evenwicht.
