Op vakantie in Nederland word ik altijd een beetje jaloers. Niet op mensen met een groter zwembad, een luxer huisje of een fijne camper. Op de plek zelf. Of ik nu door een vakantiepark loop, een kustplaats bezoek of een historisch stadje in een gebied waar toerisme een belangrijk verdienmodel is: er klopt iets.
Het weer opnieuw uitdenken
De bakker zit op loopafstand. Kinderen kunnen zelfstandig naar de speeltuin. Er is groen. Er zijn plekken waar mensen elkaar vanzelf ontmoeten. Auto’s zijn aanwezig, maar niet dominant. Dat is eigenlijk helemaal niet zo vreemd. In gebieden waar toerisme een belangrijke inkomstenbron is, investeren we al jarenlang in de kwaliteit van de leefomgeving. Blijkbaar weten we heel goed welke ingrediënten daarvoor nodig zijn. En toch behandelen we in Nederland bijna iedere nieuwe woonwijk alsof we opnieuw moeten ontdekken hoe een prettige leefomgeving eruitziet.
Opmerkelijk, want als er één sector is die de afgelopen jaren volop heeft ingezet op standaardisatie, dan is het de bouw. Conceptueel bouwen, prefab, woningfabrieken en industriële productie zorgen voor meer snelheid, lagere kosten en meer voorspelbaarheid. De woning wordt steeds vaker herhaald, maar de buurt eromheen behandelen we nog altijd als iets wat volledig uniek is.
“We behandelen in Nederland bijna iedere nieuwe woonwijk alsof we opnieuw moeten ontdekken hoe een prettige leefomgeving eruitziet”
Leontien de Waal
Sector Banker Bouw
Discussies hebben een prijs
Bij vrijwel iedere gebiedsontwikkeling voeren we opnieuw discussies over parkeren, mobiliteit, voorzieningen, groen en openbare ruimte. Natuurlijk vraagt iedere locatie om maatwerk. De bodem, de omgeving, sociale structuur en de bestaande bebouwing verschillen nu eenmaal. Maar soms bekruipt me het gevoel dat we de verschillen belangrijker zijn gaan vinden dan de overeenkomsten.
Misschien heeft dat ook een prijs. Bijvoorbeeld in de snelheid waarmee plannen van de grond komen. Wat als we vaker zouden vertrekken vanuit bewezen principes voor een prettige leefomgeving? Dan hoeft niet ieder plan opnieuw dezelfde ontwerpdiscussies én dezelfde vergunningstoets te doorlopen. Dat maakt plannen niet automatisch sneller, want stikstof, netcongestie en bezwaarprocedures verdwijnen er niet door, maar ze zijn wellicht eenvoudiger te beoordelen.
“Zijn we de verschillen belangrijker gaan vinden dan de overeenkomsten?”
Leontien de Waal
Sector Banker Bouw
Van iconisch naar executie
Want uiteindelijk verlangen de meeste Nederlanders niet naar een iconisch stedenbouwkundig experiment. Ze zoeken een betaalbare woning, een veilige straat, een boom voor de deur en een supermarkt in de nabijheid. We weten allang hoe we plekken maken waar mensen graag verblijven, daarom moeten we die kennis veel vaker toepassen. Niet omdat iedere buurt hetzelfde moet worden, maar omdat een goede leefomgeving nooit uit de mode raakt.
Over de auteur
Leontien de Waal is sector banker Bouw. Zij volgt de belangrijkste trends en ontwikkelingen in de gebouwde omgeving. Haar ervaring en netwerk, aangevuld met kennis uit de studie Master City Developer (gebiedsontwikkeling), brengt ze in bij klanten van ABN AMRO.
Lees verder in de bouwsector
De Nederlandse bouwsector is het economische en maatschappelijke fundament onder veel andere sectoren. De sector kent verschillende uitdagingen zoals het stikstof-dossier, netcongestie, personeelstekorten en de noodzaak van productiviteitsverbetering. Geholpen door technologische innovaties en digitalisering, vindt de sector een antwoord op de uitdagingen en veranderende wet- en regelgeving. Daarbij is inzet van de hele keten nodig, van ingenieurs tot en met installateurs. Nu thema's als energie efficiëntie, milieu-impact, circulariteit en prefabricage aan relevantie winnen, zoekt de bouwsector naar een nieuw evenwicht tussen ambities, haalbaarheid en uitvoering.
