Pand kiezen voor een mondzorgpraktijk: kopen of huren?
In de huidige markt kan het een uitdaging zijn om het perfecte pand te vinden. Vaak sta je voor de keuze: investeren in een eigen pand of gebruikmaken van de flexibiliteit van huren wanneer kopen geen optie is. Lees verder welke optie het beste aansluit bij jouw professionele visie en ondernemingsdoelen.
Als je een mondzorgpraktijk wilt beginnen of uitbreiden, is een geschikt praktijkpand essentieel. Maar wat is slimmer: kopen of huren? De keuze hangt af van diverse factoren, zoals je spaargeld, hoeveel je wilt investeren en je persoonlijke voorkeuren. Mondzorgpraktijken vragen vaak flinke investeringen in aanpassingen aan vloeren, muren en leidingen. Dit kan een verhuizing kostbaar maken. Hierdoor blijven veel praktijken langdurig op dezelfde locatie gevestigd. Neem de tijd om goed na te denken over je beslissing.
De voordelen van kopen
Wanneer je een pand koopt, bouw je vermogen op en heb je volledige controle over je ruimte. Je hebt geen last van jaarlijkse huurverhogingen. Hoewel de rente op een lening kan stijgen, heb je vaak al een deel afgelost, waardoor de impact minder groot is. Op de lange termijn kan kopen voordeliger zijn.
Waar moet je op letten als je een praktijkpand koopt?
Bereid je goed voor
Denk na over waar je over tien jaar wilt staan met je praktijk. Gebruik dit als leidraad om een wensenlijst, dit is een programma van eisen, voor je praktijkpand op te stellen. Denk aan:
- Oppervlakte
- Bereikbaarheid voor patiënten, medewerkers en leveranciers, en parkeergelegenheid
- Uitstraling van het pand
- Mogelijkheden voor (tijdelijke) verhuur
- Uitbreidingsmogelijkheden
Beoordeel je aankoop kritisch
Zodra je een interessant praktijkpand hebt gevonden, start de beoordeling.
- Schakel een expert in om het pand en de staat van onderhoud te evalueren
- Begin met een bedrijfsmakelaar en voeg een bouwkundig expert toe aan je team
- Controleer of het pand aan de technische eisen voldoet en vraag de gemeente naar het bestemmingsplan
- Onderzoek eventuele erfpacht en informeer welke vergunningen je nodig hebt voor je activiteiten
Een pand bestaat uit meer dan alleen de vierkante meters. De haalbaarheid en mogelijkheden van je plannen hangen af van de specifieke eigenschappen van het pand. Belangrijke factoren zijn de vorm van het pand, de hoeveelheid daglicht en de toegankelijkheid. Deze elementen dragen bij aan het succes van je praktijk, maar kunnen ook knelpunten zijn die dat succes in de weg staan. Zorg ervoor dat je al deze aspecten zorgvuldig overweegt voordat je een beslissing neemt.
Extra kosten bij het kopen van een praktijkpand
Houd rekening met de taxatie van het pand, de kosten van een aankoopmakelaar en verbouwingskosten. Daarnaast kun je te maken krijgen met extra financieringskosten en overdrachtsbelasting. Vraag een accountant welke kosten je kunt meefinancieren. Naast de aankoopkosten moet je als eigenaar ook rekening houden met maandelijkse kosten, zoals een gebouwenverzekering en onroerendezaakbelasting (OZB).
Financiering die je moet regelen
Richt je ten slotte op de financiering die je wilt gebruiken om het praktijkpand te kopen. Stel een ondernemersplan op dat je plannen en ambities beschrijft. Vul dit aan met een financieringsplan waarin je uitlegt hoe je de rentebetalingen en aflossingen gaat doen. Bekijk bijvoorbeeld de exploitatie-begroting van ABN AMRO.
Praktijkpand huren
Huren vraagt minder startkapitaal. De verhuurder doet meestal het onderhoud en je kunt makkelijker verhuizen als dat nodig is. Houd er wel rekening mee dat je bij een verhuizing opnieuw moet investeren.
Als je een pand huurt, kan de verhuurder de huurprijs elk jaar aanpassen aan de stijgende prijzen. Bij bedrijfsruimtes is deze jaarlijkse huurverhoging geen wettelijk recht, maar moet het in het huurcontract staan. Dit heet ‘periodieke indexering’. Hierbij stijgt de huur met een bepaald percentage, de huurindex, die gekoppeld is aan de consumentenprijsindex (CPI). De CPI wordt berekend en gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Kies je voor huren? Maak dan goede afspraken met je verhuurder en laat het huurcontract controleren door een juridisch adviseur. Dit voorkomt onaangename verrassingen. Controleer ook welke afspraken er zijn over duurzame investeringen en energieverbruik. Denk vooruit als je de praktijk over enkele jaren wilt overdragen. Neem in het huurcontract op dat de huur tegen die tijd kan worden overgenomen door een andere huurder. Dit maakt het makkelijker voor je opvolger om het contract over te nemen.
Voor - en nadelen op een rij
| Aspect | Kopen | Huren |
|---|---|---|
| Kosten op lange termijn | Geen huurverhoging; je kunt de investering terugverdienen; je hebt onderhoudskosten van je pand | Huur stijgt door indexatie; investeringen bij een verhuizing gaan verloren |
| Investeringen en aanpassingen | Eenmalige kosten en onderhoudskosten; investeringen blijven in eigen bezit | Terugkerende kosten bij elke verhuizing |
| Flexibiliteit | Minder flexibel; lastig om te verhuizen; je kunt je praktijk wel naar eigen inzicht inrichten | Makkelijk op te zeggen |
| Onderhoud | Zelf verantwoordelijk | Onderhoud is vaak voor de verhuurder, maar veel onderhoudskosten zijn voor rekening van de huurder |
| Rente/huurontwikkeling | Rente kan stijgen, maar wordt vaak deels afgelost | Huur stijgt jaarlijks door indexatie |
Tips voor het huurcontract
Als je huurt, zorg dat in het huurcontract is vastgelegd dat de verhuurder het contract niet zomaar kan opzeggen. Vraag ook of jij als huurder ‘het eerste recht tot koop’ krijgt als de verhuurder het pand wil verkopen. Een minimale looptijd van 5+5 jaar voor het huurcontract biedt stabiliteit en helpt je bij het regelen van financiering. Zo werk je samen aan een sterke financiële basis voor de toekomst van je praktijk.
Wat is de beste keuze?
Er is geen standaardantwoord op de vraag of je beter kunt kopen of huren. Overweeg je situatie goed. Als je met je praktijk lang op dezelfde plek wilt blijven, is kopen interessant. Je kunt investeren in aanpassingen en vermogen opbouwen. Als je net begint of flexibel wilt blijven, kan huren beter passen. Let wel op stijgende huurprijzen en terugkerende kosten bij verhuizen.
Het is belangrijk om een keuze te maken die bij jouw situatie en toekomstplannen past. Neem de tijd om alle opties te bekijken en maak een weloverwogen beslissing.
Wil je sparren of van gedachten wisselen over jouw specifieke situatie? Neem dan contact op met een van onze sectorspecialisten.
Dit artikel verscheen eerder op Dentalinfo, het platform voor mondzorgprofessionals.
