Zo moderniseer je een fysiotherapiepraktijk
Steeds vaker worden moderne gezondheidscentra opgericht waar verschillende zorgdisciplines samenkomen. Fysiotherapiepraktijken zijn vaak de drijvende kracht achter deze projecten. Dit is belangrijk, vooral om de praktijk moderner te maken. Grotere schaal en samenwerking zijn namelijk nodig voor de groei en ontwikkeling van fysiotherapiepraktijken.
Hoe pak je als fysiotherapeut de modernisering van je praktijk succesvol aan? We zetten het voor je op een rij.
Waarom is moderniseren nodig?
Er wordt steeds meer ingezet op het voorkomen van problemen en stimuleren van een gezonde leefstijl. Je kunt dit teruglezen in ons brancherapport voor fysiotherapeuten 2023. Dit vraagt ook om een modernere fysiotherapiepraktijk.
Veel van de praktijken aan huis zijn al jaren geleden vervangen door losstaande praktijken. Verouderde panden en apparatuur zijn massaal aan een opknapbeurt toe. Zij zorgen namelijk voor minder duurzame en effectieve werkruimte. Daarnaast is er ook steeds meer mogelijk voor apparatuur en ondersteuning. Om te profiteren van de voordelen van modernisering is verbouwen of verhuizen noodzakelijk.
Voordelen van een praktijk verbouwen
Het is niet altijd nodig om een volledig nieuw gezondheidscentrum te laten bouwen. Verbouwen kan namelijk een goede optie zijn. Vooral als de praktijkruimte voldoende is en je toekomstgericht kunt moderniseren. Dit brengt voordelen met zich mee. Zo is het pand al in gebruik als praktijk en heeft het dus de juiste bestemming. Ook zijn de patiënten bekend met de locatie.
Er zijn ook nadelen. De praktijk is een periode minder goed bereikbaar of moet zelfs gesloten worden. Dit is in de fysiotherapiebranche een groot nadeel. Patiënten hebben doorlopend zorg nodig. Dit kan vaak niet uitgesteld worden. Een oplossing kan zijn om het pand stapsgewijs te laten verbouwen of om een tijdelijke unit te laten plaatsen. Ga met de aannemer in gesprek om de verbouwing zo efficiënt en snel mogelijk te laten verlopen.
Praktijkverhuizing is soms de enige oplossing
Als de huidige praktijk niet verbouwd kan worden, is verhuizen vaak de enige oplossing. Dan start de zoektocht naar een geschikt bestaand pand óf naar geschikte bouwgrond. Belangrijke aandachtspunten voor fysiotherapiepraktijken zijn:
- de ligging ten opzichte van het huidige pand en van de huidige verwijzers. Denk aan huisartsen waarmee je samenwerkt.
- de aanwezigheid van concurrenten
- de parkeerruimte en bereikbaarheid
- de wijze waarop er duurzaam verbouwd of gebouwd kan worden. Dit is momenteel zeer actueel.
Waarom je praktijk nu al verduurzamen?
Je kunt met het verduurzamen van je pand fors besparen op de toekomstige energielasten. Er worden nog geen eisen gesteld aan het energielabel voor praktijkpanden. Maar als bank vragen we altijd om minimaal een energielabel C.
De duurzameinvesteringstool.nl helpt je met je plannen om te verduurzamen. Deze tool biedt een gratis rapport op maat aan. Deze kun je gebruiken om de juiste investeringen te doen. Ook kun je contact leggen met lokale aanbieders van verduurzamingsoplossingen.
Stappenplan voor een succesvolle praktijkverbouwing
Stap 1. Laat je begeleiden
Op het moment dat je een bestaand pand koopt of nieuw laat bouwen, krijg je te maken met forse (ver)bouwkosten. Schakel altijd een bouwbegeleider in die je gedurende het gehele traject begeleidt. Zo zorg je dat de juiste beslissingen neemt.
Stap 2. Schakel op tijd een bank in om mee te denken
Heb je financiering nodig? Dan is het verstandig om ons zo snel mogelijk mee te laten denken met je plannen. Zo kun je direct toetsen of de plannen realistisch zijn. En wij kunnen actief meedenken, tips geven en onze ervaringen van eerdere projecten met je delen. Zo maak je geen fouten die al eerder gemaakt zijn. Wij maken in het begin van het traject een zogenaamde quick scan. Dit doen we op basis van onze voorspellingen en op basis van de cijfers die jij aanlevert. Dan weet je snel of je plannen haalbaar zijn.
Lees hier hoe deze twee medisch specialisten succesvol werden met hun praktijk.
Stap 3. Vraag advies over de rechtsvorm van je praktijk
De fysiotherapeut is vaak de persoon die een nieuw paramedisch- en leefstijlcentrum start. Regelmatig verhuurt de fysiotherapeut ruimtes aan andere (para-)medici. Zoals aan een osteopaat, leefstijlcoach, verloskundige of podotherapeut. Vaak wordt het onroerend goed ondergebracht in maatschap of bv die hiervoor is opgericht. Dit is dan meteen een goede aanvulling op je pensioen. Je kunt er bij de verkoop van je praktijk namelijk voor kiezen het pand te behouden waardoor de huur een bron van inkomsten blijft.
Het verbouwen of bouwen van een paramedisch- of gezondheidscentrum doe je in de regel samen met meerdere partijen. Laat je aan het begin van het traject goed adviseren over de wijze waarop er samengewerkt kan worden. Via een maatschap of een bv? Hoe worden de kosten verdeeld en wie neemt de leiding richting verschillende partners? Schakel hiervoor een adviesbureau of notaris in die alles goed op papier zet. Een adviesbureau kan het traject begeleiden. Dat kan bijvoorbeeld in overleg met ons, zodat het bureau snel de juiste stukken ontvangt.
Stap 4. Check of je adviseur bekend is in de medische branche
Schakel je een externe adviseur of begeleider in? Vraag of die ervaring heeft in de (para)medische branche. De aanvragen zijn vaak complex en er zijn veel regels waar je aan moet voldoen. Het aanvraagproces gaat sneller als je werkt met een ervaren partij. Je kunt natuurlijk ook bij ons aankloppen. We hebben veel ervaring met het begeleiden van (para) medici.
Stap 5. Maak gebruik van alle m2
Als fysiotherapiepraktijk heb je vaak meer vierkante meters nodig dan andere (para)medici. Dat betekent dat je bij een huurpand vaak de hoogste prijs betaalt. Wees hier scherp op en bespreek dit met de overige huurders of eigenaren. Het is niet altijd reëel om dezelfde m2-prijs te betalen als de andere disciplines. Zij halen meestal meer rendement per m2. Onderzoek ook of een extra grote oefenzaal opweegt tegen de extra kosten die je maakt.
Ruimte is op dit moment schaars. We zien steeds vaker dat fysiotherapiepraktijken de oefenzaal verhuren op het moment dat de praktijk is gesloten. Zo kan de praktijkruimte zo goed mogelijk gebruikt worden. Maak hierover afspraken met de andere huurders. Als je zelf eigenaar bent van het praktijkpand, bepaal je dit uiteraard helemaal zelf.
Stap 6. Financier niet maximaal
De rente is op dit moment stabiel, maar nog steeds hoger dan een aantal jaar geleden. Ook de bouwkosten zijn hoog. Als bank adviseren we daarom bij de plannen rekening te houden met een behoorlijke buffer. Dit kan betekenen dat je eigen middelen hebt of dat je niet maximaal leent. Als je een maximale financiering nodig hebt, is de slagingskans van je project meestal zeer klein.
Wat wordt je volgende stap?
Zoals hierboven aangegeven begeleiden wij regelmatig fysiotherapiepraktijken bij het waarmaken van hun plannen. Wij weten waar zij tegenaan kunnen lopen. We denken graag al bij het begin van je project met je mee. Niet alleen financieel, maar ook als het gaat om praktijkinrichting, locatie en samenwerkingsvormen.
We hebben als sectorspecialisten van ABN AMRO een groot netwerk, waar ook jij gebruik van kunt maken. We delen onze ervaringen met je en vertellen je of we je plannen haalbaar vinden. Ook blijven we tijdens het hele traject betrokken als gesprekspartners.
