Groeiende huisartspraktijk: verbouwen of verhuizen?

Optie 1: slim herindelen

Intern verbouwen is een optie als de huidige ruimte niet optimaal wordt benut. Met een slimme herindeling en renovatie ontstaat vaak meer functionele ruimte, zonder dat er extra grond nodig is.

Optie 2: uitbreiden

De bestaande praktijkruimte uitbreiden is aantrekkelijk als er bouwruimte beschikbaar is op het huidige perceel. Dit biedt de mogelijkheid om de praktijk naar wens te vergroten, zonder het adres te wijzigen.

Voordelen

• Geen verhuizing nodig 
• Lagere kosten 
• Vertrouwde locatie voor patiënten

Nadelen

• Tijdelijke hinder door bouwactiviteiten
• Praktijk kan tijdelijk gesloten zijn
• Alternatieve ruimte nodig tijdens verbouwing

Veel huisartsen hebben moeite met het vinden van een geschikt pand. Steeds vaker zien we dat schoolgebouwen, kerken en voormalig kantoren worden omgebouwd tot een praktijkruimte. Deze locaties zijn vaak centraal gelegen, goed bereikbaar en bieden voldoende parkeergelegenheid.

Checklist bij verhuizing

1. Bereikbaarheid: hoe groot is de afstand van de praktijkruimte tot je patiënten? Hoe is het openbaar vervoer en de parkeergelegenheid? Is het pand toegankelijk voor mindervaliden? 
2. Duurzaamheid: wat is het energielabel en energieverbruik van dit pand? Zijn er duurzame investeringen nodig? Wat is de impact op je energieverbruik en dagelijkse werkomgeving?
3. Toekomstbestendigheid: hoe toekomstbestendig is het pand? Is het geschikt voor groei?
4. Bestemming: Wat zijn de planologische ontwikkelingen van de gemeente? En heeft je pand de juiste bestemming? Dit kun je navragen bij een makelaar, een taxateur of de gemeente.

Het aantal beschikbare kavels verschilt erg per gebied. Dat geldt ook voor de grondkosten en bouwkosten. Zorg dat je deze zaken goed laat onderzoeken. Dit kan door een ervaren bouwbegeleider of aannemer met een ‘trackrecord’ in de zorg.

Leg ook contact met collega’s die eerder een bouwproject hebben meegemaakt. Zij delen graag hun ervaringen en tips. Natuurlijk denken wij ook graag in een vroeg stadium met je mee.

Checklist bij nieuwbouw

1. Voldoet de nieuwbouw aan de nieuwste eisen van het bouwbesluit? Duurzaamheid is hierin goed geborgd en je kunt natuurlijk aanvullende keuzes maken. Informeer goed naar de mogelijkheden.
2. Wat zijn de omgevingsplannen van de gemeente? Vaak ontbreekt in een nieuwbouwwijk de zorgverlening en is er nog geen besluit over de specifieke maatschappelijke bestemming.
3. Wat is je visie, strategie en missie voor de praktijk?
4. Bouw je samen met andere zorgverleners een pand? Heb je dezelfde uitgangspunten en is er financiële consensus?
5. Pitch je plan bij de gemeente en probeer draagvlak te creëren. De gemeente heeft er belang bij dat je in de wijk blijft en kan je helpen bij het vinden van een geschikte kavel.
6. Houd een oriënterend gesprek met bijvoorbeeld een bouwbegeleider of aannemer. Zo krijg je een beter beeld van hoe je je plan kunt realiseren.
7. Welke locatie is voor jou belangrijk? Hoe kun je zorg blijven verlenen, nu én later?
8. Kun je uitgroeien naar de praktijkomvang die je wilt? Kun je samenwerken met andere zorgverleners?

Heb je een besluit gemaakt? Betrek dan een accountant en een bouwbegeleider of architect bij het proces. De accountant stelt een meerjarenbegroting en investeringsopzet op. Denk ook na over de juridische structuur.

Voor medisch zorgvastgoed zijn er subsidies beschikbaar, bijvoorbeeld voor duurzaamheid. Informeer hierover bij je accountant.

De keuze tussen verbouwen of verhuizen hangt af van allerlei zaken. Zoals je budget, toekomstplannen en eventueel ook de staat van je praktijkpand. Breng je behoeften goed in kaart en neem je tijd om alle opties af te wegen. We ondersteunen je graag, ook als je plannen nog niet concreet zijn.

Sparren met een expert

Veel huisartsen vinden na jaren zoeken een geschikte locatie of besluiten te verbouwen. De focus verschuift dan naar financiering. De impact op het inkomen is daarbij niet altijd duidelijk.

Als sectorspecialisten denken we daarom graag al in een vroege fase met je mee. En als jij dat wilt, overleggen wij met je accountant.

Quickscan van de financiële haalbaarheid

Wil je vrijblijvend toetsen hoe haalbaar en betaalbaar je plannen zijn? Vraag dan onze quickscan aan. Hiervoor heb je deze documenten nodig:

• De investeringsbegroting voor de aankoop, nieuwbouw of verbouwing met toelichting 
• Organogram en hoe je juridische structuur eruitziet
• Een opzet van de financiering die je wilt
• Een meerjarenbegroting inclusief een schatting van eventuele huuropbrengsten en servicekosten
• Recente jaarrekening(en) van jou en alle andere betrokkenen
• De meest recente aangifte inkomstenbelasting van alle mensen die te maken hebben met de verbouwing