Huisartsen en huisvesting: onderzoek je financiële mogelijkheden

Heb je een groter pand nodig om je patiënten te helpen? Soms kun je je praktijkpand laten verbouwen. Dan kun je op je huidige plek blijven. Zo vallen de uitgaven misschien mee. Heb je die keuze niet? Dan moet je op zoek naar een ander pand dat verbouwd moet worden. Of je zoekt een kavel en kiest voor nieuwbouw. Voor welke keuze je ook staat: het gaat geld kosten. Voordat je op zoek gaat, kun je het proces beter omdraaien. Maak eerst duidelijk hoeveel je kunt betalen.  

Lees ook het artikel: Huisarts en huisvesting: duurzaam huren of kopen.

Wij spreken regelmatig medisch ondernemers die, vaak na een jarenlange zoektocht, een kavel of pand hebben gevonden of hun huidige pand gaan verbouwen. De tekeningen zijn gemaakt en de focus ligt vervolgens op de financiering van het vastgoed. De financiële impact op het inkomen is niet altijd inzichtelijk gemaakt.

Wij maken graag een Quickscan voor je zodat je inzage krijgt in uw privé en zakelijke situatie.

Beantwoord ondersteaande vragen. Zo krijg je inzicht in hoeveel je uit kunt geven. Dit helpt je om de juiste keuze te maken. En het voorkomt mogelijk teleurstellingen. Vindt je de vragen lastig te beantwoorden? We denken graag met je mee, dus nodig ons uit..

• Hoeveel inkomen heb je nu en in de toekomst nodig voor je privé situatie?
• Kun je een financiële reserve opbouwen?
• Krijg je meer binnen dan je uitgeeft? 
• Wat betaal je nu voor je huisvesting en hoeveel kun je uitgeven aan nieuwe huisvesting?
• Welke ontwikkelingen zie je in je praktijk?
• Welke sociale demografische ontwikkelingen zie je en wat is de impact op je praktijk? Verandert bijvoorbeeld de leeftijdsopbouw van je cliëntenkring? 
• Heb je voldoende personeel?
• Kun je goede secundaire arbeidsvoorwaarden toezeggen aan uw personeel? Kun je bijvoorbeeld zorgen voor een goed pensioen? 

Het is belangrijk dat je kiest voor toekomstbestendige en duurzame huisvesting. Waar moet je dan op letten? Welke beslissingen moet je nemen en welke liggen binnen je financiële mogelijkheden? Misschien is een huurpand een goed alternatief.  Bekijk onderstaande mogelijkheden. Die zijn gebaseerd op gesprekken met medisch ondernemers, andere zorgverleners uit de 1e lijn en uit ons netwerk.

Als je meer praktijkruimte nodig heeft, kunt u meer m2 bijbouwen, een interne verbouwing overwegen of verhuizen. Aan elke keuze zitten voor- en nadelen.

Verbouwen

Verbouwen kan een mogelijkheid zijn. Vooral als je nu met een kleine uitgave kunt investeren in meer vierkante meters. Het voordeel is dat je dan niet hoeft te verhuizen. Dat is ook prettig voor je personeel, de patiënt en de zorgverleners waarmee je samenwerkt. Maar er zijn ook nadelen: 

• Een verbouwing kan heftig zijn. De praktijk moet tijdens de verbouwing mogelijk een aantal weken dicht. Dan moet je op zoek naar een andere ruimte. Je kunt de verbouwing ook in fases laten uitvoeren. 
• Met de huidige bouwprijzen en de oplopende rente moet je misschien je wensen bijstellen. Of je plannen uitstellen. 
• Je bent tijd kwijt aan overleg met onder meer de gemeente, aannemer, architect, installateur, constructeur. Dat is nodig om het programma van eisen (PVE) te voltooien. 

Verhuizen: op zoek gaan naar een ander pand

Momenteel zien we veel veranderingen. Schoolgebouwen, kerkgebouwen en voormalige (bank)kantoren worden omgebouwd tot huisartsenpraktijk of gezondheidscentra. De locaties zijn vaak centraal gelegen, zijn goed bereikbaar voor uw patiënten en hebben ook vaak parkeerplekken. Sommige gemeentes denken graag mee. Ook zij willen goede praktijken voor de inwoners. Informeer voordat je in een pand gaat zitten naar de plannen die de gemeente heeft

Checklist verhuizing

• Bereikbaarheid: hoe groot is de afstand van de praktijkruimte tot je patiënten, hoe is het gesteld met het openbaar vervoer en de parkeergelegenheid? Is het pand toegankelijk voor mindervaliden? Is het pand veilig genoeg, zowel overdag als in de avonduren voor jou en je personeel?
• Duurzaamheid: wat is het energielabel en energieverbruik van dit pand? Zijn er nog duurzame investeringen nodig? Wat is de impact op je energieverbruik en dagelijkse werkomgeving?
• Toekomst: hoe toekomstbestendig is dit pand? Is het geschikt voor groei?
• Gemeentebeleid: wat zijn de planologische ontwikkelingen van de gemeente? Heeft je pand de juiste bestemming? Dit kun je navragen bij een makelaar, taxateur en/of gemeente.

Verhuizen: kiezen voor nieuwbouw

Checklist nieuwbouw

• Voldoet de nieuwbouw aan de nieuwste eisen van het bouwbesluit? Duurzaamheid is hierin goed geborgd en je kunt natuurlijk aanvullende keuzes maken. Informeer goed naar de mogelijkheden.
• Wat zijn de omgevingsplannen van de gemeente? Vaak ontbreekt in een nieuwbouwwijk de zorgverlening en is een besluit over de specifieke maatschappelijk bestemming nog niet aanwezig.
• Zorg dat je de tijd neemt om een goede basis te leggen voor uw praktijk. Wat is je visie, strategie en missie? Hoe wil je de zorg verlenen die het beste past bij jou en bij je patiënten?
• Bouw je samen met andere zorgverleners een pand? Heb je dezelfde uitgangspunten én is er consensus over de financiële kant van de bouw?
• Pitch je plan bij de gemeente en probeer zorgvlak te creëren. Ook zij hebben er belang bij dat je in de wijk gevestigd blijft en zij kunnen je helpen bij het vinden van een geschikte kavel.
• Ga een oriënterend gesprek aan met bijvoorbeeld een bouwbegeleider of aannemer. Dit schept meer helderheid in de realisatie van je plannen.
• Welke locatie is voor jou belangrijk en hoe zorg je dat je nu en in de toekomst zorg kan blijven verlenen?
• Kun je uitgroeien naar een praktijkomvang die je wenst en kun je samenwerken met andere zorgverleners?

Heb je een goed beeld van wat je wil gaan doen? Dan kun je een goed doordachte keuze maken. Neem hiervoor de tijd.