Huisartsen en huisvesting: praktijkpand huren of kopen?

1. Locatie

Het pand moet goed bereikbaar zijn en genoeg parkeergelegenheid bieden. De nabijheid van andere zorgverleners kan een waardevolle toevoeging zijn.

2. Bestemmingsplan en vergunningen

Controleer of het bestemmingsplan van het pand in orde is. En of het geschikt is voor de huisvestiging van je praktijk. Informeer ook naar de benodigde omgevingsvergunning. En naar hoe lang het duurt voordat deze onherroepelijk wordt. Dit is cruciaal om te weten, zeker als je een huidig pand wilt verkopen of de huur moet opzeggen.

Neem je het pand over? Informeer dan bij de gemeente of je de praktijk mag voortzetten. Of vraag advies aan je taxateur.

3. Ruimte en indeling

Bij een huisartspraktijk gelden er specifieke eisen voor de indeling en grootte van het pand. Zo is het belangrijk dat de indeling efficiënt en patiëntvriendelijk is. Denk hierbij aan de privacy voor je patiënten, zowel in de wachtkamer als in de spreekkamers.

4. Toegankelijkheid

Het pand moet voldoen aan de toegankelijkheidseisen en voorzieningen hebben voor mensen met een beperking. Een rolstoelvriendelijke ingang, brede gangen en een lift (indien van toepassing) zijn essentieel.

5. Flexibiliteit en groei

Het is belangrijk om rekening te houden met de toekomstige groei van je praktijk. Kies bij voorkeur een locatie die uitbreidingsmogelijkheden biedt. Zoals de optie om extra ruimtes te kunnen (ver)huren, of de indeling aan te passen. Dit is vooral relevant als je verwacht dat het aantal patiënten zal toenemen.

6. Samenwerking met andere zorgverleners

Sommige huisartsen kiezen ervoor om samen te werken met andere zorgverleners in 1 pand, zoals fysiotherapeuten, diëtisten of psychologen. Dit kan de kosten drukken en zorgt voor een geïntegreerde zorgverlening. Bij het huren van een pand is het verstandig om te onderzoeken of er mogelijkheden zijn voor dergelijke samenwerkingen

7. Duurzaamheid

Duurzaamheid speelt een steeds belangrijkere rol in huisvesting. Overweeg een pand met energiebesparende maatregelen. Zoals zonnepanelen, goede isolatie en efficiënte verwarmingssystemen. Dit is niet alleen beter voor het milieu, maar kan ook kosten besparen op de lange termijn.

Ontbindende voorwaarden

Voordat je definitief besluit een pand te kopen, is het verstandig om een optie te nemen of een voorlopig koopcontract te tekenen. Zorg dat je altijd ontbindende voorwaarden opneemt, zoals een financieringsvoorbehoud. Dit geeft je de flexibiliteit om de koop te annuleren als je bijvoorbeeld geen financiering kunt krijgen.

Schone grondverklaring of PFAS-verklaring

In sommige gevallen heb je een schone grondverklaring nodig, of een verklaring met betrekking tot PFAS. Zorg dat je vooraf duidelijkheid hebt over deze milieuaspecten om eventuele problemen te voorkomen.

VvE en MJOP

Koop je een appartementsrecht alleen voor je eigen praktijk, terwijl andere zorgverleners ook ieder hun eigen appartementsrecht kopen? Dan ben je volgens de wet verplicht om een Vereniging van Eigenaren (VvE) op te richten.

Daarnaast moet er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) worden opgesteld. Hierbij leveren alle eigenaren jaarlijks een financiële bijdrage. Dit zorgt voor een gezamenlijke aanpak van onderhoud en beheer.

Laat je adviseren door experts

Laat je altijd bijstaan door ervaren partijen. En laat een jurist de contracten controleren voordat je een handtekening zet. Dit voorkomt juridische problemen achteraf. Schakel daarnaast andere deskundigen in, zoals je accountant en de branchevereniging LHV. Of gespecialiseerde adviseurs, zoals een eerstelijnszorgjurist.

Let goed op de voorwaarden in het huurcontract. Controleer onder andere deze zaken:

• De huurprijs en bijkomende kosten, zoals servicekosten en onderhoudskosten.
• De duur van het huurcontract en de mogelijkheden voor verlenging.
• De verantwoordelijkheden van huurder en verhuurder bij onderhoud en reparaties.
• Eventuele beperkingen in het gebruik van het pand. Bijvoorbeeld met betrekking tot aanpassingen en renovaties.
• Heb je een huurcontract getekend en weet je nu al dat je tijdens deze periode de praktijk gaat overdragen? Neem dan in het huurcontract de optie 'indeplaatstelling bij overdracht' op. Je opvolger kan het contract dan overnemen.
• Wees je ervan bewust dat een verhuurder het contract kan opzeggen. Als je een ontruimingsbescherming aanvraagt bij de rechtbank en deze aanvraag goed onderbouwt, kun je 'tijd kopen' om naar een ander pand uit te kijken.
• Het is verstandig om juridisch advies in te winnen voordat je het contract ondertekent.

Een pand huren brengt flexibiliteit en lagere opstartkosten met zich mee. Een praktijkruimte kopen biedt weer andere voordelen, zoals vermogensopbouw en volledige controle over de huisvesting.

Welke optie het beste bij jouw situatie past, hangt af van verschillende zaken. Zoals jouw financiële positie, groeiplannen en de specifieke behoeften van je praktijk.

Als sectorspecialisten Medisch begeleiden we veel huisartsen bij de realisatie van hun plannen. Daardoor weten we precies welke uitdagingen je kunt tegenkomen.

We toetsen de financiële haalbaarheid van je plan

Wil je weten of je plan financieel haalbaar en betaalbaar is? Dan maken we graag een quickscan voor je. Zo krijg je snel meer duidelijkheid en inzicht.

We denken mee over je aanpak

Ben je klaar voor de volgende stap? Dan denken we graag met je mee. Bijvoorbeeld door met je te sparren over jouw plan en aanpak. Of door te kijken naar hoe je je praktijk duurzamer kunt maken.