Enomics Real Estate gaat all-electric en all-in

Ook de bestemming van de panden gaat op de schop als het aan Martin Klop van Enomics Real Estate ligt. De eigenaar en beheerder wil het sombere stationsgebied tot leven wekken door de begane grond van het ene gebouw een horecabestemming te geven en het andere pand – een voormalig jeugdzorgcentrum – te transformeren tot een grote sportschool. Het is kenmerkend voor de werkwijze van de eigenzinnige vastgoedondernemer uit Gorinchem: duurzaam en met oog voor zinvol en toekomstbestendig gebruik van gebouwen.

Met zijn bedrijf Enomics Real Estate is Klop eigenaar en beheerder van een goedlopende meubelboulevard en verschillende commerciële panden in voornamelijk Gorinchem en Dordrecht. Hoewel de bevlogen ondernemer zijn gebouwen met hart en ziel ontwikkelt en beheert, heeft Klop aanvankelijk helemaal geen affiniteit met vastgoed. “Ik ben van oorsprong ICT-er. Toen ik in 2002 met mijn IT-bedrijf Proxsys introk in het kantoorgebouw dat mijn vader net aan de Spijksedijk in Gorinchem had ontwikkeld, vroeg hij of ik dan ook meteen het beheer van zijn panden kon doen.”

De overstap van IT- naar vastgoedbeheer blijkt niet groot. “Of je nu een laptop of een kantoor gebruikt, je wil dat alles goed werkt. Als een netwerk of een pand technisch in orde is, heb je er nauwelijks omkijken naar en dring je de beheerlast terug. Toen ik het vastgoedbeheer inrolde, zag ik al snel ruimte voor verbetering. Het energieverbruik was fors en het was er meestal te warm of te koud. Dat kon een stuk slimmer, efficiënter en comfortabeler.”

Inmiddels is Klop met Enomics Real Estate succesvol eigenaar en beheerder van een indrukwekkende vastgoedportefeuille. Met het kantoorgebouw aan de Spijksedijk als paradepaardje. In 2015 besluit Klop het pand volledig te renoveren naar een all-electric gebouw uitgerust met CO2 gestuurde ventilatie waardoor er nooit meer wordt geventileerd dan nodig en energiearme ledverlichting. Alleen het bordje in de lift verraadt nog dat het kantoor daadwerkelijk uit 2002 stamt. Klop: “Door een gebouw volledig elektrisch te maken, is het niet alleen duurzamer, maar ook comfortabeler en mooier. En dus beter te beheren en verhuren.”

Voor Klop een logische keuze, maar het gebeurt zelden dat een pand zo vroeg in de levensduur al wordt gerenoveerd . “Als ik iets doe, ga ik all-in. Daar haal ik voldoening uit. Een pand kan nu goed verhuurbaar zijn, maar hoe is het over 10 jaar? Als eigenaar en beheerder kijk ik naar de lange termijn. En dat werkt. De huurders die nu in het pand zitten, gaan hier niet zomaar weg.” Ook huurders worden door Klop gestimuleerd om te verduurzamen: “Ik ga met mijn huurders het gesprek aan. Een lagere huur? Dat kan. Maar alleen als het gebouw wordt uitgerust met ledverlichting.”

Toch krijgen niet alle kantoren van Klop een all-electric make-over: “De hele puzzel moet kloppen. Pas dan is het zinvol om een gebouw volledig elektrisch te maken. Zeker in een uitdagende markt als Gorinchem, waar veel leegstand is en het lastig is om huurders te vinden. Er spelen veel factoren mee: staat het pand op een aantrekkelijke locatie, zijn er genoeg parkeerplaatsen en zijn de kozijnen en gevels wel goed genoeg? Bij de kantoren naast het station kloppen alle factoren, maar sommige panden zijn niet geschikt om te verduurzamen. Dan kijk ik waar het gebouw nog wel goed genoeg voor is: waar is behoefte aan en wat is zinvol? Zo probeer ik een positieve impact te hebben op de stad. Een oud kantoor, ook aan de Spijksedijk, wordt nu omgebouwd tot sociale werkplaats. Zo ruim je meteen een heleboel onverhuurbare en niet duurzame kantoormeters op.”

Voor de gebouwen die wél all-electric zijn, is Klop alweer bezig met de volgende stap: gebruikers invloed geven op hun eigen energieverbruik. Ook hier komt zijn IT-achtergrond van pas. “Het energieverbruik van panden kan verder omlaag door het verbruik per individu te monitoren en gebruikers vervolgens te motiveren om minder te verbruiken. Het vereist heel veel technologie om dat per gebruiker te specificeren. We zijn er nog niet, maar daar wil ik naartoe.”

Deze manier van monitoring verlaagt niet alleen het energieverbruik, maar maakt het volgens Klop ook makkelijker om duurzame gebouwen eerlijk met elkaar te vergelijken: “Energielabels zijn niet altijd een goede afspiegeling van de praktijk. Een kantoor kan op papier nog zo’n prachtige duurzame installatie hebben, maar als de verwarming de hele dag aanstaat terwijl een ruimte maar een uurtje wordt gebruikt ben je niet duurzaam bezig. Ik pleit voor een ander mechanisme waarbij we veel meer naar de realiteit kijken in plaats van de theorie van een label. Bijvoorbeeld door af te spreken wat het maximale verbruik per werkplek of per vierkante meter mag zijn.”

De vastgoedportefeuille van Enomics Real Estate wordt gefinancierd door ABN AMRO. Een goede match, volgens Klop: “Door de mooie financiering van de bank op mijn duurzame en verhuurde panden, heb ik de mogelijkheid om leegstand in panden op te vangen en die panden te verduurzamen. Het is voor mij vanzelfsprekend om mijn vastgoed te laten financieren door ABN AMRO vanwege onze gezamenlijke visie. Deze visie en missie op verduurzaming van vastgoed past als een jas. Het is prettig als de neuzen dezelfde kant op staan. Wat mij betreft stellen we de missie samen nog scherper en blijven we daar samen concrete afspraken over maken. Binnenkort maar eens om tafel.”

Ontdek meer verhalen van ondernemers

Overweegt u een eigen onderneming, staat u aan de rand van het opstartproces of wilt u eens een kijkje nemen in de keuken van een ander? Duik in onze ondernemersverhalen en haal inspiratie en tips uit de ervaringen die ondernemers delen.

Ga naar alle ondernemersverhalen

Lees verder in de sector vastgoed

De afgelopen periode stond de vastgoedsector in het teken van afwaarderingen, als gevolg van de sterk gestegen rente. Het perspectief voor de sector is echter gunstig, aangezien de behoefte aan woningen en bedrijfsgebouwen door de krappe markt en sterke economie aanhoudend groot is.

Bekijk alle artikelen