Verduurzamen van eigen bankkantoren
ABN AMRO stimuleert niet alleen klanten hun woningen en bedrijfspanden te verduurzamen, maar pakt ook de eigen panden in rap tempo aan. ‘Bij verduurzamen van een pand stap je in onontdekt gebied. De ervaring die we daarbij opdoen delen we met klanten.’
ABN AMRO heeft als doelstelling dat de portefeuille van panden die ze in gebruik heeft in 2030 ‘Paris Proof’ is. De bank voldoet dan twintig jaar eerder dan vereist aan de afspraken in het klimaatakkoord van Parijs. Het energiezuinig maken van panden is de eerste stap, leggen Jordi Scholten van ABN AMRO’s Sustainability Centre of Excellence en Rik Schaap, portfoliomanagement Global Real Estate van ABN AMRO uit. ‘We bekijken álle verduurzamingsmogelijkheden van elk pand.’
De verduurzaming van de panden is een omvangrijke klus. Hoe pakt het team dat aan?
Rik: ‘Het was ons tien jaar geleden duidelijk dat onze duurzame ambitie om een lange adem en goede planning vraagt. Wij zijn daarom al vroeg begonnen met onze panden naar energielabel A te brengen, om vervolgens tijdig met de Paris Proof ambitie te starten. Per pand is een lijst gemaakt met concrete acties. Voor specifieke panden zoals monumenten waar dit niet haalbaar is bedenken we alternatieven. Dankzij die dynamische routekaart kunnen we inspelen op het geplande onderhoud en vervangingsinvesteringen. Zo worden oude daken niet alleen opnieuw gedekt, maar ook voorzien van goede isolatie en wordt de verlichting bij einde levensduur vervangen door led-licht.’
Maken ook de panden die de bank huurt deel uit van de verduurzaming?
Rik: ‘We gaan met de diverse eigenaren in gesprek, veel van hen zijn bereid te investeren. Zeker als we hen zekerheid kunnen geven over de verhuurperiode. Sommige verhuurders zien de urgentie niet – die zeggen “2050 is nog ver weg.” We blijven proberen, maar wellicht moet je op termijn afscheid nemen.’
Verloopt de verduurzaming volgens plan?
Rik: ‘De transformatie van ons pand in Amsterdam Zuidoost is in volle gang. Voor het hoofdkantoor aan de Zuidas en het kantoor aan de Rotterdamse Coolsingel is gekozen voor een sale-leaseback transactie. De nieuwe eigenaar verduurzaamt de panden zodat ze voldoen aan onze strenge eisen op dit vlak. We richten ons overigens niet alleen op het energieverbruik, maar ook op bijvoorbeeld materiaalkeuze en hergebruik van materialen. Veel van deze kennis hebben we opgedaan bij de bouw van Circl (circulair paviljoen bij het hoofdkantoor in Amsterdam, red.). Een proeftuin om de onontdekte gebieden van duurzaam vastgoed bouwen, beheren en hergebruiken te verkennen. Een proces van trial and error.’
Kun je daar een voorbeeld van geven?
Rik: ‘Je werkt met – vaak gerecyclede – materialen met andere eigenschappen en soms een andere levensduur. De wandpanelen in Circl werden bevestigd met niet-giftige lijm, die bij een hoge luchtvochtigheid losliet. De panelen kwamen snel weer naar beneden, dan moet je op zoek naar een alternatief.’
Jordi: ‘Je ervaart dat circulair bouwen vraagt om een andere kijk naar alle processen. Bij een circulaire aanpak kijken we scherp naar wat we kunnen weglaten, en per onderdeel waar we gerecyclede materialen kunnen gebruiken. Waarom bij een herontwikkeling standaard de klimaatinstallatie vervangen als deze nog niet aan het eind van de levensduur is? De productie van zo’n nieuwe installatie vraagt immers ook grondstoffen en er komt CO2 vrij. Bij circulair bouwen houd je ook rekening met deze verborgen kosten.’
Duurzame herontwikkeling
De duurzame herontwikkeling van het ABN AMRO-kantoor in Amsterdam Zuidoost is in volle gang. Grote delen van het casco en de fundering worden hergebruikt. Voor de nieuwe delen wordt geen beton maar hout gebruikt. Dankzij de 10.500 m2 aan zonnepanelen op het dak en de gevel is het energieverbruik heel laag als het pand in 2027 klaar is. In het ontwerp is ook rekening gehouden met de omgeving. De Foppingadreef ligt in een wijk met veel sociale ongelijkheid. Zo is in het pand een ruimte opgenomen voor activiteiten van de diverse sociale initiatieven in de buurt.
De bank bezit ook diverse kantoren in het buitenland, worden deze ook verduurzaamd?
Rik: ‘Bijna al onze grote panden in Duitsland en Frankrijk zijn inmiddels verduurzaamd. In Parijs is het jaren 70-pand van Neuflize OBC verkocht. In plaats daarvan huurt de bank nu een prachtig gerenoveerd energiezuinig Haussman-monument.’ Jordi: ‘Bethmann Bank (een dochterbedrijf van ABN AMRO, red.) in Keulen is vorig jaar verhuisd naar een kantoorpand dat wordt verwarmd met geothermie, waarbij de warmte uit de aarde wordt gebruikt.’
Bij Circl benadrukte de bank het ‘Right to Copy’-beleid; andere partijen mogen duurzame ideeën en innovaties kosteloos overnemen.
Rik: ‘We delen onze kennis in ons Sustainability Centre of Excellence met klanten en relatiemanagers van de bank.’
Jordi: ‘In Circl hebben we geleerd hoe je mensen kunt enthousiasmeren met rondleidingen en door inzicht te geven in de keuzes die circulair bouwen oplevert. Het is een goede zaak als we navolging krijgen, we hebben een gezamenlijk doel: het verduurzamen van de gehele gebouwde omgeving.’
