Naar de navigatie Naar de inhoud

Grip op uw Aflossingsvrije Hypotheek

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Met de Aflossingsvrije Hypotheek van ABN AMRO betaalt u iedere maand alleen rente. U betaalt dus niets terug aan de bank tijdens de looptijd. U moet zelf zorgen dat u de lening aan het einde van de looptijd in één keer kunt terugbetalen. Bijvoorbeeld met geld dat u heeft gespaard. Of door uw huis te verkopen. Maar wat als dat niet voldoende opbrengt? Hieronder leest u meer over de risico's van de aflossingsvrije hypotheek en hoe u deze kunt beperken. 

Een hypotheekvorm waarbij u elke maand alleen rente over de lening betaalt. Tijdens de looptijd betaalt u niets terug aan de bank. Aan het einde van de looptijd van de lening moet u de hele lening in één keer terugbetalen. Het kan zijn dat aan het einde van de looptijd van de lening de opbrengst van uw huis niet voldoende is om uw lening helemaal terug te betalen. U moet uw lening dan op een andere manier terugbetalen.

Voordelen aflossingsvrije hypotheek

  • Uw maandbedrag blijft gelijk tijdens de rentevaste periode

  • U betaalt elke maand alleen rente

  • Maximale vrijheid over hoe u de hypotheek terug betaalt

Dit is het bedrag dat u elke maand moet betalen.
De rentevaste periode is een vooraf afgesproken periode waarin uw rente gelijk blijft. Dit is doorgaans een periode van vijf, tien of vijftien jaar. In het algemeen geldt: hoe langer de rentevaste periode, hoe hoger de rente.

Nadelen aflossingsvrije hypotheek

  • U betaalt niets terug tijdens de looptijd
  • U loopt het risico op een restschuld , omdat u niet voldoende geld heeft om de lening aan het einde van de looptijd af te lossen. Of omdat de woning bij verkoop niet voldoende opbrengt om uw lening mee terug te betalen.

  • U moet de hypotheekschuld in één keer aflossen aan het einde van de looptijd

Wat kunt u nu al doen?

Wilt u weten wat u zelf kunt doen om uw Aflossingsvrije Hypotheek straks makkelijker te kunnen terugbetalen? Wij hebben wat mogelijkheden voor u op een rijtje gezet. Altijd handig om te weten.

Een hypotheekvorm waarbij u elke maand alleen rente over de lening betaalt. Tijdens de looptijd betaalt u niets terug aan de bank. Aan het einde van de looptijd van de lening moet u de hele lening in één keer terugbetalen. Het kan zijn dat aan het einde van de looptijd van de lening de opbrengst van uw huis niet voldoende is om uw lening helemaal terug te betalen. U moet uw lening dan op een andere manier terugbetalen.

Hypotheek veranderen

Soms is een andere hypotheekvorm een oplossing. Bijvoorbeeld uw hypotheek omzetten naar een annuïteiten of lineaire hypotheek. Dan weet u zeker dat u elke maand een gedeelte van uw hypotheek terugbetaalt. Aan het einde van de looptijd heeft u dan voor dat leningdeel geen schuld meer. Bovendien profiteert u nu van rentevoordeel als u uw hypotheek omzet als u renteherziening heeft. Vraag uw adviseur naar de mogelijkheden. In sommige gevallen is het ook een oplossing om de looptijd van uw hypotheek te verlengen.

Kosten hypotheek omzetten

Het omzetten van (een deel van) uw Aflossingsvrije Hypotheek naar een lineaire en/of annuïteiten hypotheek kan op 3 manieren:

  • Met volledig advies bij ABN AMRO. U krijgt advies over uw hypotheek en welke risico's u loopt. Uw adviseur geeft u advies over hoe u deze risico's kunt beperken. U betaalt dan € 500,- advieskosten. Daarnaast betaalt u € 150,- afhandelingskosten.

  • Met gericht advies bij ABN AMRO: de adviseur beperkt zich tot advies over de inrichting van uw hypotheek. Ook hoort u welke risico's u loopt. Maar over hoe u deze risico's kunt afdekken, krijgt u geen advies. U betaalt voor gericht advies € 350,-. Daarnaast betaalt u afhandelingskosten.
  • Zonder advies. Om uw aanvraag in behandeling te kunnen nemen, moet u een voldoende halen voor een kennis- en ervaringstoets van ABN AMRO. U betaalt dan alleen afhandelingskosten.

Sparen om terug te betalen

U kunt er ook voor kiezen om een bedrag te sparen naast uw hypotheek. Hiermee kunt u aan het einde van de looptijd (een gedeelte van) uw hypotheek aflossen.

Extra aflossen op uw Aflossingsvrije Hypotheek

Elk jaar kunt u een gedeelte van uw hypotheek boetevrij aflossen. In uw hypotheekvoorwaarden staat welk percentage u per jaar zonder boete kunt aflossen. U regelt dit eenvoudig zelf via Internet Bankieren. U kunt ook eerst de afloscheck doen of uw adviseur vragen of extra aflossen voor u een verstandige keuze is.

Wat zijn de risico's?

Het grootste risico van een aflossingsvrije hypotheek is dat u zich er niet van bewust bent dat u het openstaande bedrag van uw Aflossingsvrije Hypotheek aan het einde van de looptijd volledig moet terugbetalen. Daarnaast is er nog een aantal andere risico's:

Een hypotheekvorm waarbij u elke maand alleen rente over de lening betaalt. Tijdens de looptijd betaalt u niets terug aan de bank. Aan het einde van de looptijd van de lening moet u de hele lening in één keer terugbetalen. Het kan zijn dat aan het einde van de looptijd van de lening de opbrengst van uw huis niet voldoende is om uw lening helemaal terug te betalen. U moet uw lening dan op een andere manier terugbetalen.

Houd rekening met een restschuld

Met een aflossingsvrije hypotheek lost u gedurende de looptijd van uw lening niets af op uw hypotheek. Uw schuld blijft hierdoor hetzelfde. Daalt daarnaast de waarde van uw woning? Dan loopt u het risico op een restschuld als u uw woning verkoopt en deze minder opbrengt. Of als u aan het einde van de looptijd onvoldoende heeft gespaard om uw aflossingsvrije hypotheek af te lossen.

Een hypotheekvorm waarbij u elke maand alleen rente over de lening betaalt. Tijdens de looptijd betaalt u niets terug aan de bank. Aan het einde van de looptijd van de lening moet u de hele lening in één keer terugbetalen. Het kan zijn dat aan het einde van de looptijd van de lening de opbrengst van uw huis niet voldoende is om uw lening helemaal terug te betalen. U moet uw lening dan op een andere manier terugbetalen.
De schuld die overblijft als de waarde van uw woning lager is dan de hypotheek op het moment dat u de hypotheek moet terugbetalen, meestal bij verkoop van de woning.

Pensioen of terugval inkomen

Als u met pensioen gaat, spelen er twee zaken. Als eerste is de kans groot dat uw inkomen omlaag gaat. Hierdoor heeft u minder te besteden. Het tweede punt heeft te maken met de terugval in inkomen. Op het moment dat uw inkomen inderdaad terugvalt, kan het zijn dat u ook minder belasting hoeft te betalen. Als u inderdaad minder belasting betaalt, dan is dat fijn, maar minder belasting betalen betekent ook minder hypotheekrente aftrekken. Het gevolg? U gaat netto meer betalen voor uw hypotheek. Kortom uw inkomen gaat mogelijk omlaag en uw (netto) maandlast gaat mogelijk omhoog. Kunt u het maandbedrag dan nog wel betalen?

Maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek

De rente die u betaalt, mag u aftrekken van uw inkomen voor de belasting. In 2001 is het recht op hypotheekrenteaftrek op 30 jaar gesteld. Het vervallen van het recht op hypotheekrenteaftrek heeft invloed op de hoogte van uw maandbedrag.
Sinds 1 januari 2013 zijn de regels voor het aftrekken van hypotheekrente van uw inkomen voor de belasting gewijzigd. Dit heeft invloed op de hoogte van uw belastingvoordeel.

Meer weten over aflossingsvrije hypotheek?

Wilt u meer weten over een aflossingsvrije hypotheek? Of wilt u weten wat de beste oplossing voor u is? Onze adviseurs bekijken graag samen met u de mogelijkheden.

Een hypotheekvorm waarbij u elke maand alleen rente over de lening betaalt. Tijdens de looptijd betaalt u niets terug aan de bank. Aan het einde van de looptijd van de lening moet u de hele lening in één keer terugbetalen. Het kan zijn dat aan het einde van de looptijd van de lening de opbrengst van uw huis niet voldoende is om uw lening helemaal terug te betalen. U moet uw lening dan op een andere manier terugbetalen.

Maak een afspraak

Bij grote financiële beslissingen is het fijn als iemand met verstand van zaken met u meedenkt. Onze adviseurs helpen u hier graag bij. Wij gaan samen met u op zoek naar de oplossing die het beste bij u past.

Extra aflossen op uw hypotheek?

Regel het nu eenvoudig via Internet Bankieren

Stel doet de afloscheck om te kijken of ze beter kunnen blijven sparen of extra aflossen op hun hypotheek

Wilt u extra aflossen op uw hypotheek? U regelt het nu direct via Internet Bankieren. Dat is net zo makkelijk als een overschrijving doen. Bovendien ziet u dan meteen wat uw nieuwe maandlasten zijn.

Blijf op de hoogte via

  • Volg ons via Facebook
  • Volg ons via Twitter
  • Volg ons via Linkedin
  • Volg ons via YouTube
  • Nieuwsbrief