Naar de navigatie Naar de inhoud

In gesprek met Camelot

Camelot transformeert Potentiaalgebouw

Wat te doen met een leegstaand, 55 meter hoog, zestien verdieping tellend pand, vlakbij station Eindhoven? De Technische Universiteit Eindhoven kwam voor die vraag te staan, nadat duidelijk was geworden dat de Faculteit Electrotechniek het Potentiaalgebouw ging verruilen voor nieuwe huisvesting. Antwoord: woonruimte voor studenten creëren. Een prachtig en uitdagend plan, want studenten die niet alleen op de campus studeren maar er ook wonen: dat geeft de levendigheid van het gebied, op loopafstand van het centrum, een geweldige boost.

Voor de uitvoering van dit idee tekent, in de zomer van 2015, Joost van Gestel, de CEO van Camelot Europe, van huis uit leegstandsbeheerder en leegstandswetverhuurder (antikraak). Ook het Coronagebouw, naast het Potentiaalgebouw, krijgt een tweede leven. De projectontwikkelaar is de nieuwe eigenaar van de panden, en lost tal van bouw-, investerings- en exploitatievraagstukken op. Daartoe werkt Camelot Europe intensief samen met architectenbureau Diederendirrix, Nelissen ingenieursbureau en bouwer Dura Vermeer. Behalve in Eindhoven heeft Camelot ook in Arnhem, Amsterdam en Rotterdam veel woonprojecten ontwikkeld voor studenten en starters. Daarbij gaat het zowel om nieuwbouw als om transformatie. Joost van Gestel wil in die markt - voor Camelot relatief nieuw terrein - een steeds sterkere partij worden.

 

Levendige wooncampus

Van Gestel: 'In het centrum van Eindhoven zijn de sloop- en bouwwerkzaamheden inmiddels in volle gang, de oplevering is gepland vóór de start van het collegejaar 2016. We transformeren het Potentiaalgebouw tot 441 studentenstudio's, in grootte variërend van achttien tot dertig vierkante meter. In totaal realiseren we 24-duizend vierkante meter. Voor de vele Nederlandse en buitenlandse studenten die woonruimte zoeken, zijn de studio’s ideaal gelegen en netjes geprijsd. De kale huur is vanaf € 408 per maand, exclusief € 100 energie- en servicekosten. Het centrum van Eindhoven is straks een levendige wooncampus rijker. Het Coronagebouw wordt deels gesloopt en omgetoverd tot een cultureel centrum voor studenten. Er komen winkels, een studentencafé, een wassalon en start ups.'

 

Energielabel A

Het is een heel gepuzzel om een bestaand faculteitsgebouw een woonfunctie te geven. Transformatie is vaak duurder dan nieuwbouw, omdat veel problemen aparte maatoplossingen vergen. De gevel van het Potentiaalgebouw moest er helemaal af. Toen dat gebeurd was, bleken de hoogten van sommige verdiepingen anders te verspringen dan was verwacht en moesten de plannen aangepast worden. Ook de bouwlogistiek in de binnenstad, met weinig opslagruimte voor materialen, is complex. 'We laten badkamers en keukens vooraf maken en just-in-time op de bouwplaats aanleveren.'

Ander punt zijn de vloeren in het Potentiaalgebouw. Van Gestel: 'Daar doorheen komen veel nieuwe stijgleidingen voor water, gas en afvoer. De vloerconstructie is daar niet op berekend, en ook aan de verzwaring van de vloeren zitten grenzen. Dat vergt slimme oplossingen.’ Uitgesproken trots is Van Gestel op het energielabel A dat het pand straks zal krijgen. ‘Vergunning-technisch was een minder label ook mogelijk, maar in deze tijden van klimaatverandering is energiebesparing een urgent thema. Als je toch aan het verbouwen bent, doe het dan in één keer goed, vind ik.'

 

Risico’s en haalbaarheid goed inschatten

'ABN AMRO bank heeft zich constructief opgesteld tijdens de onderhandelingen over de financiering. Het scheelde dat wij, in een eerder contact, de bank al goed inzicht hadden gegeven in de herstructurering van ons bedrijf en de bedrijfsresultaten. Daardoor kon men snel beoordelen hoe goed wij het vastgoedbeheer voor grote aantallen huurders zouden aankunnen. Bij dit soort projecten een niet onbelangrijk element, - veel partijen onderschatten de risico’s van uit de hand lopende beheerkosten.’ Heeft Van Gestel tot slot tips voor wie serieus overweegt een transformatieproject te gaan doen? ‘Het is essentieel om de haalbaarheid goed in te schatten. Een eerste vereiste daarvoor is een goede communicatie met de gemeenten over bestemmingswijziging en vergunningverlening.'

Heeft u vragen over commercieel en duurzaam vastgoed?

Neem contact op

Volg ons via

  • Volg ons via Twitter
  • Volg ons via Linkedin
  • Volg ons via YouTube