Een huis kopen in Spanje?

Wilt u een Buitenland Hypotheek bij ABN AMRO? Dan moet u aan de volgende eisen voldoen:

• u hebt een Nederlands inkomen dat binnenkomt op een betaalrekening van ABN AMRO die onderdeel is van een betaalpakket
• u verdient minimaal € 5.000,- netto per maand (alleen of samen met uw partner) of u hebt minimaal € 100.000,- aan spaargeld of beleggingen bij ABN AMRO

De Buitenland Hypotheek is een speciale hypotheek van ABN AMRO voor uw huis in het buitenland. Neemt u uw hypotheek in Nederland? Dan hebt u een aantal voordelen:

Aflossingsvrije hypotheek
In het buitenland is een aflossingsvrije hypotheek vaak niet mogelijk. Met de Buitenland Hypotheek kunt u kiezen voor een vrijwel geheel aflossingsvrije lening.

Boetevrij aflossen
U betaalt géén boete als u na de verkoop van de woning de lening terugbetaalt. In het buitenland betaalt u vaak een hoge boete.

Overlijdensrisicoverzekering is niet verplicht 
U bepaalt zelf of u een overlijdensrisico neemt en voor welk bedrag. In het buitenland moet u vaak voor het hele leningbedrag een overlijdensrisicoverzekering afsluiten.

ABN AMRO regelt alles voor u. Zelfs de afspraak bij de notaris in Spanje.

U mag maximaal 60% lenen van de marktwaarde van het huis. De marktwaarde is het bedrag dat uw huis opbrengt als u het zelf verkoopt. Hebt u aanvullende zekerheden, zoals eigen vermogen? Dan kunt u tot maximaal 80% van de marktwaarde lenen.

Koopt u een nieuwbouwwoning?
U mag maximaal 60% van de marktwaarde lenen.  De marktwaarde is het bedrag dat uw woning waard is. Hebt u aanvullende zekerheden, zoals eigen vermogen? Dan kunt u 80% van de marktwaarde lenen.

Wilt u weten hoe u met een Buitenland Hypotheek geld kunt lenen? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur. Of bel met een van de specialisten: +31 (0)50 - 316 03 49 (lokaal tarief).

In sommige gevallen kunt u de rente die u betaalt, aftrekken van uw inkomen voor de belasting. U moet in elk geval voldoen aan de volgende voorwaarden:

• uw verdient uw inkomen in Nederland (uit arbeid of overheidspensioen)
• u gebruikt de woning in het buitenland om permanent in te wonen en niet als vakantiehuis.

Wilt u zeker weten of u de rente af mag trekken? Bel met de BelastingTelefoon Buitenland: +31 (0)55 - 538 53 85 (maandag tot en met donderdag van 9.00 tot 20.00 uur en vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur).

U kunt uw lening op verschillende manieren terugbetalen:

Annuïteiten Hypotheek

• Het bedrag dat u aan de bank betaalt, is iedere maand hetzelfde.
• In het begin betaalt u een laag bedrag om uw lening terug te betalen en een hoger bedrag aan rente. Later betaalt u een hoger bedrag terug en een lager bedrag aan rente.
• Aan het einde van de looptijd is uw lening terugbetaald.

Lineaire Hypotheek

• Uw maandbedrag wordt steeds lager.
• U betaalt een vast bedrag per maand om uw lening terug te betalen. Omdat uw schuld minder wordt, gaat u een lager bedrag aan rente betalen.
• Aan het einde van de looptijd is uw lening terugbetaald.

Aflossingsvrije Hypotheek

• U betaalt elke maand rente over de lening. Tijdens de looptijd betaalt u niets terug aan ABN AMRO.
• Aan het einde van de looptijd van de lening moet u de hele lening in één keer terugbetalen.
• Het kan zijn dat aan het einde van de looptijd van de lening de opbrengst van uw huis niet voldoende is  om uw lening helemaal terug te betalen. U moet uw lening dan op een andere manier terugbetalen.
• Voor uw huis in Spanje mag u maximaal 50% van de marktwaarde aflossingsvrij lenen. 

De rente die u betaalt, is vaak hoger dan de hypotheekrente van een hypotheek voor een huis in Nederland. Dit komt doordat de risico's groter zijn en de kosten hoger. Bovendien is de rente van de Buitenland Hypotheek maatwerk. De rente is afhankelijk van een aantal zaken:

•  hoeveel u leent in verhouding tot de waarde van de woning
•  de risico's van het land waar u een huis koopt
• de zekerheden die u ABN AMRO kunt geven.

Wilt u weten hoeveel rente u ongeveer gaat betalen? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur. Of bel met een van de specialisten: +31 (0)50 - 316 03 49 (lokaal tarief).

U kunt de rente voor een bepaalde periode vastzetten. Tijdens deze periode betaalt u dan dezelfde rente. Er zijn twee mogelijkheden:

• Als u minder leent dan € 250.000,- kunt u de rente vastzetten tussen de 1 en 15 jaar. Zet u de rente bijvoorbeeld vast voor 7 jaar, dan betaalt u 7 jaar lang dezelfde rente.
• Leent u € 250.000,- of meer, dan kunt u ook kiezen voor een variabele rente.

Hou rekening met de volgende eenmalige kosten als u een huis koopt in Spanje:

• 1,5% afsluitkosten over het hypotheekbedrag
• advocaatkosten van ongeveer € 3.850,-
• ongeveer € 462,- voor notaris- en advocaatkosten die de bank maakt om de hypotheekakte in het buitenland te laten ondertekenen voor de bank
• notariskosten die afhankelijk zijn van het hypotheekbedrag; de kosten liggen tussen 1,8% en 3,1% van het hypotheekbedrag.

Wilt u een indicatie van de eenmalige kosten? Maak een afspraak met een hypotheekadviseur. Of bel met de afdeling Buitenland Hypotheken via +31 (0)50 - 316 03 49 (lokaal tarief).

De looptijd van uw lening is in Spanje maximaal 25 jaar.

• U mag alleen geld lenen als u het huis zelf gaat gebruiken. Bijvoorbeeld als eerste woning of als vakantieverblijf. U mag het huis niet de hele tijd verhuren. Ook mag u het huis niet kopen om direct door te verkopen met winst.
• Een woonhuisverzekering is verplicht. Deze verzekering moet u aan ABN AMRO verpanden. Dit betekent dat ABN AMRO eerste recht heeft op de uitkering als u de schade aan het huis niet herstelt.
• U toont met een taxatierapport de waarde van de woning aan. 
• U moet minimaal € 100.000,- lenen.

Om te beoordelen of wij u de lening kunnen geven, vragen wij informatie op bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Zij geven ons informatie over uw leningen en of u deze altijd hebt terugbetaald. We beoordelen dan of u de lening krijgt en welk bedrag u mag lenen.