De marktwaarde van uw woning
Bent u van plan een huis te kopen? Dan hebt u te maken met de marktwaarde van uw woning. De marktwaarde is het bedrag dat uw woning waard is. Vanaf 1 augustus 2011 mag maximaal 50% van die marktwaarde aflossingsvrij zijn. Dat betekent dat u de rest van het geleende bedrag tijdens de looptijd van de hypotheek moet terugbetalen. Het aflossingsvrije gedeelte van de hypotheek betaalt u uiterlijk aan het einde van de looptijd terug.
Bestaande woning
Koopt u een bestaande woning? De koopprijs is dan de marktwaarde van de woning. Is de koopprijs een ander bedrag dan de waarde die de taxateur vaststelt, dan is het laagste bedrag de marktwaarde.
Voorbeeld
Koopsom: € 200.000,-
Taxatiewaarde: € 205.000,-
Het laagste bedrag van deze twee is € 200.000,-. Dit is de marktwaarde. Dit bedrag bepaalt wat u maximaal mag lenen voor een bestaande woning.
Nieuwbouwwoning
Koopt u een nieuwbouwwoning? Dan is de koopwaarde gelijk aan de koopsom of aanneemsom inclusief bouwrente, renteverlies tijdens de bouw, en meerwerk. Meerwerk is bijvoorbeeld een extra stopcontact.
Voorbeeld
Koopsom/aanneemsom: € 160.000,-
Meerwerk: € 15.000,-
Renteverlies: € 5.000,- +
Marktwaarde: € 180.000,-
De marktwaarde van € 180.000,- is het bedrag dat u maximaal kunt lenen voor een nieuwbouwwoning.
Bestaande woning & verbouwing
Koopt u een bestaande woning die u wilt verbouwen? De taxateur bepaalt in dit geval de waarde van uw woning na verbouwing. Deze waarde is dan de marktwaarde. Voorbeeld Koopsom: € 200.000,- Taxatiewaarde: € 205.000,- Waarde na verbouwen € 225.000,-
De marktwaarde in dit voorbeeld is € 225.000,-. Dit bedrag kunt u maximaal lenen voor een verbouwde woning.
Hebt u nog vragen?
Wilt u meer weten over marktwaarde en lenen voor een nieuwe woning? Onze adviseurs helpen u graag verder.
Veelgestelde vragen
- Wat is de marktwaarde als ik mijn hypotheek omzet?
Zet u uw Aflossingsvrije Hypotheek of Meegroei Hypotheek om in een Bankspaar Hypotheek, Annuïteiten Hypotheek of Lineaire Hypotheek? Dan hoeft u de marktwaarde van uw woning niet opnieuw te laten bepalen.
Wilt u uw hypotheek omzetten naar een Aflossingsvrije Hypotheek? Dan kijken wij naar de WOZ-waarde en de taxatiewaarde. Is de WOZ-waarde het laagst? Dan is de WOZ-waarde de marktwaarde. Is de taxatiewaarde het laagst? Dan is dit de marktwaarde.
- Kan ik de WOZ-waarde als marktwaarde gebruiken?
In sommige gevallen kunt u de meest recente WOZ-beschikking als waardebepaling gebruiken. Uw adviseur kan u precies vertellen of dit ook voor u geldt.
- Wanneer en bij welke woning heb ik een taxatierapport nodig?Soms is bij een nieuwbouwwoning een taxatierapport verplicht. Zijn de bedragen van de koopsom, aanneemsom of taxatierapport verschillend? De marktwaarde is in dat geval het laagste bedrag. Lees meer informatie over taxatierapporten.
